2019年1月，我们见证了“逢拍必熔断”的滨河国际新城土拍降温，但绿城、电建拿地热情依旧；目睹了建业继建业海马九如府之后二度入驻北龙湖，更见证了融创、世茂、正商等房企拍地竞争激烈。

对于地方政府来说，对土地财政的依赖度还是很高的，有相关数据显示，2018年全国土地出让金收入为6.5万亿元，占地方财政总收入的39.9%。

眼看着农历春节马上就要到了，郑州土地市场又有哪些值得关注的呢？腾讯房产郑州站提前“剧透”，为大家解读2019年2月土拍预告。

据腾讯房产郑州站统计，2019年2月主城区共计有8宗地块挂牌出让，其中纯住宅用地6宗，商业用地2宗，共计308608.01㎡，折合约462.92亩。从区域上看，金水区1宗、二七区3宗、惠济区2宗、中原区1宗、郑东新区1宗。接下来，小编将按照土地出让的先后顺序为大家作详细介绍。

2月20日

郑政出〔2019〕3号（网）,位于金水区景怡路北、贺庄新街东，为合村并城项目用地，土地使用面积65510.54平方米，折合98.27亩，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率>1.1,<2.4，建筑密度<25%，建筑高度<44、47、50米，绿地率>35%，土地出让年限为城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，该地块起始价64871万元，折合660.16万元/亩，熔断价97471万元。

2月25日

郑政出[2019]4号（网），位于二七区代庄南街北、行云路东，是城中村改造项目用地，土地使用面积35576.11平方米，折合53.36亩，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），容积率>1.1,<6.1，建筑密度<38%，建筑高度<120米，土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年、地下交通服务场站50年，该地块起始价57125.0万元，折合1070.47万元/亩，熔断价85725万元。

郑政出[2019]5号（网），位于二七区张魏寨路南、建云街东，是城中村改造项目用地，土地使用面积26684.72平方米，折合40.03亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率>1.1,<4.9，建筑密度<32%，建筑高度<120米，土地出让年限为城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，起始价38268万元，折合956.05万元/亩，熔断价57468万元。

郑政出[2019]6号（网），位于二七区三官中路西、芦庄路北，为合村并城项目用地，土地使用面积44948.81平方米，折合67.42亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率>1.0,<2.5，建筑密度<25%，建筑高度<60米，绿地率>35%，土地出让年限70年，起始价43651.0万元，折合647.42万元/亩，熔断价65651万元。

郑政出[2019]7号（网），位于惠济区少林路南、消防路西，土地出让面积5410.81平方米，折合8.12亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率>1.0,<2.5，建筑密度<25%，建筑高度<80米，绿地率>30%，土地出让年限70年，起始价5324万元，折合655.97万元/亩，熔断价8024万元。

2月26日

郑政东出〔2018〕27号（网），位于北三环路南、九如路东，为郑东新区储备用地，土地使用面积43232.88平方米，折合64.85亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率>1.0、<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米，绿地率>35%，出让年限70年，起始价11.2亿元，折合1727.08万元/亩，熔断价16.8亿元，竞拍增加幅度2000万元，房屋成本指导价27000元/平方米，综合房价最高限价32000元/平方米。

众所周知，寸土寸金的绝版之地北龙湖即将关闭它的大门。郑州市城乡规划局将北龙湖北岸的部分地块改为了产业综合用地。显而易见，这会让北龙湖片区内的城镇住宅用地更为稀缺。这也意味着对购房者来说，北龙湖在售项目会越来越少。对开发商而言，一定会加剧后续北龙湖土拍的激烈程度，每次都将是新一轮的惊涛骇浪。

2月26日将拍卖的27号地块虽不到65亩，但是地理位置相对较好，与27号地相近的24号地，在1月被建业以熔断总价132000万元、综合房价29850元/平方米竞得，还吸引了郑州本地老牌房企清华园集团参与竞拍。27号地从容积率、建筑高度、绿化率来看，都能看出它的定位和价值。最终花落谁家，拭目以待。

郑政出[2019]8号（网），位于惠济区田园路东、九冶路南，是合村并城项目用地，土地使用面积67185.27平方米，折合100.78亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率>1.1,<3，建筑密度<20%，建筑高度<100米，绿地率>30%，出让年限70年，起始价56869万元，折合564.3万元/亩，熔断价85469万元。

郑政出[2019]9号（网），位于中原西路北辅道北、中州路西，中原新区起步区范围内，土地使用面积20058.87平方米，折合30.09亩，土地用途为商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率<4，建筑密度<40%，建筑高度<100米，绿地率>25%，土地出让年限40年，起始价23108.0万元，折合768.01万元/亩。

中原新区起步区作为中原新区的核心区域，在各种利好政策的加持下，届时将建设成为集总部基地、创新创业基地、休闲服务、商业文化等于一体的郑州市西部行政次中心。地块位置紧邻2018年底华侨城拿下的三宗地块，中原新区华侨城的尘埃落定一定会给9号地块的土拍添上不一样的色彩。

写在最后

从2018年年底及2019年1月的土拍情况来看，郑州仍是拿地的热门城市，房企拿地的热情依旧。

不过近几个月，郑州土拍市场多以“底价成交”，“熔断价”成交也渐渐成为常态。随着楼市的降温，土地市场仿佛已经远离了前两年的火热。土地市场拿地限制越来越多，土地价格越来越高，可以预计，未来一段时间，土地市场将逐渐回归理性，但是类似于北龙湖这样的核心区域，争夺仍会继续保持激烈。

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