过年嗑瓜子聊天免不了会说到“房子”的话题，不知道你家聊到了没？反正我是中招了！

对于买房人来说，2019年可能还少不了焦虑。

楼市变化多端。买了房的人会焦虑，不会再跌吧？为什么我的房子涨得没有别人快？手头有几套房的人也着急，该怎样进行资产优化？还适不适合投资？

对于仍然奔波在买房路上的朋友来说，2019年买不买房？买什么样的房子？就成了一系列的关键问题。

2019年买不买房？

房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，买的是有限的城市资源。

如果你是普通的刚需，那你必然是能买则买，毕竟你不可能一辈子租房。房租给房东和房贷给银行，体验感真的不一样。

买房的意义就是一个年轻人、一个家庭真正融入城市的第一步，与这个社会经济发生关联，会更懂得城市的价值，在这里找到自己的坐标。

买什么样的房子？

1.如果一样总价，面积可以退让一点，买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。

2.品牌开发商的房子。一旦有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。

3.学区房。但要注意一点，如果你想买学区房，首要目标是为了孩子上学，其次还可以满足房产升值的“两全”愿望。

4.地铁房。根据以往经验，地铁房通常在规划公布时涨一波，开工动土涨一波，地铁通车再涨一波，涨得最狠的是第二波。无论如何，你得承认地铁房不仅自住方便，还好卖。

2019年准备入手 哪个盘合适自己/能买哪儿？

该算的账小花帮你算好，能入手的房子也帮你找好了，你只需要把手里的钱拼一拼、凑一凑就可以了。

1，首付30万以内

以100平左右的户型为例，首付不超过30万，房价就不能超过9000元/平。可以考虑有核心产业、地铁支撑的新区或者近郊。

如果是最流行的89平小三房，想要首付不超过30万，房价就不能超过11000元/平。放眼整个郑州八大主城区，11000元/平的价格，只有惠济区的国控碧桂园天澜、经开区的碧桂园峯景、高新区华润悦景湾、大正水晶森林可买。

如果实在想住市区，又没有更多钱，那就退一步，买7、80平的两房，价格不超过13000元/平的房子首付不超过30万。八个区域共有8个楼盘符合条件，大家可以参考下。

2，30万<首付≤40万

以8、90平小三房为例，首付40万封顶的话，房价的封顶数字是15000元/平。这是目前刚需族买房接受度较高的一个购房预算，可能是因为郑州的房价已成定局，人们只能根据涨上来的房价去提高自己的承受度，这也是郑州市场上主流楼盘的主流价格。

价格不超过15000元/平，能买的楼盘大致如下：

绿博片区的很多楼盘价格也都在这个范围，而且楼盘品质相对较高些，户型面积偏大，如果你是刚需，没有在大东区上班，还是不要去凑热闹了，光通勤这一项，你就吃不消的。

想住大一些的户型也是可以实现的，110平左右的户型，价格不超过12000元/平的话，首付也不会超出预算，上表中也有个别楼盘是能买的。除此之外，稍微牺牲一点距离，选择就会更多，楼盘品质也会更好，正商智慧城、清华大溪地等楼盘距离市区不远，交通又便利，楼盘品质也不错，是值得考虑的。

3，40万<首付≤50万

89平的小三房，40万<首付≤50万，房价区间是15000~18500元/平，可以考虑品质相对较高的楼盘，价格在16000元/平左右，是值得入手的。

能承受得了18500元/平的价位，就没必要买个89平的小户型蜗居了。如果你只有50万左右的预算，不如降低价位买个稍大的户型，居住起来更加舒适，不用像小户型一样处处捉襟见肘。

50万的首付，想要买个100平左右的户型还是没有问题的，按照110平来算，只要价格不超过15000元/平就可以。

写在最后

2019年很明显就是一个不错的机会。以前无论是开发商还是所谓的专家，都说刚需要看中就买不需要等，如今房价已经稳定，刚需可以慢慢挑选了，虽然都是买房，但是买房的选择权和主动权，已经回到了刚需们这边。