有时候挺悲哀的，天天讨论房价高不高，天天讨论房子缺不缺，尽管如此，却没有一个准确的数字来证明。当然一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，所以大家的立场不同，角度不一，看到的感受也就不一样。也正因为这样，好像楼市天天上演各种口水战，似乎谁也没有输赢，而输了的总是普通老百姓。

房子到底够不够住呢?如果你问大家，好像几乎没有谁回答嫌自己家房子多，或者说嫌弃自己住得房子太大。从感觉上说，好像大家都对现状有不满。所以，当你做调查时，这样的回答可能就会得出比较偏差的结论，于是也有不少人借此来忽悠，房子不够住，没房子的想买，有房子的想多买。意思就是房地产还有很大发展空间，房价还得大涨。

客观地说，我认为房地产这才哪到哪啊?顶多算是青春期的烦恼，这段时间急躁冒进并不能否定其未来的成长空间，将来也会越来越成熟和理性。但是并不能任由青春期胡来，房地产也一样，不仅仅是多盖房子，还要多盖好房子。

我最不能理解的是一些专家和开发商动辄就拿多供地说事，正因为他们心里明白地不可能说供就供，于是他们就以此要挟，房价就有了永远上涨和居高不下的理由。多供地?你家的地吗?说供就供，再说我也希望多供地，但国家有国家的考虑，地方有地方的节奏。我倒是希望多供地就能满足大家的住房需求，可是现实并不是如此。

还有即使多供地，我们看看多供的地给真正需要房子的人住了吗?并没有。需要房子的买不上房子，不需要房子买好多。当然你会说资本市场，就是如此。可是，盖多少房子也填不满资本的坑。只要有炒房存在，资本这个无底洞就永远制造紧张恐慌气氛，让购房者永远觉得房子很缺，今天不买明天抢都抢不到。

多供地当然我支持，可是房子是用来住的而不是用来炒的，炒房的人故意囤房，不是为了租出去，当他们手里房多了自然想找接盘侠，所以他们必须共同维护房价大涨，否则炒房还有什么意义?这就是一个局。炒房者在利用刚需无房的痛苦来做缺德的事。

但是最近，恒大研究院院长任泽平撰文指出，中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩问题。综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，预计2018-2030年中国城镇年均新增住房需求在11亿-13亿平方米。

与之大相径庭的观点，链家集团董事长左晖却表示，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05;人均居住面积达36平米，和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

他们谁说得对?房子到底缺不缺?似乎两个人都有自己的道理，因为无论你说房子缺还是不缺，这都跟普通老百姓关系不大也无益。因为无论他们怎么说，你说房子不缺，很多老百姓自己还是买不起房子，你说房子很缺，但是好像盖再多的房子跟他们也没关系，因为盖得再多也轮不到他们头上，他们依然买不起。

地产大佬潘石屹曾指出中国的房地产现状是过剩，房子非常多!一是，中国的人均住房面积超过34平米，已经属于发达国家的水平，这就说明现在中国的住房已经严重过剩;二则是租金回报率与银行贷款利率的关系。以北京(楼盘)为例，办公楼为3%，住宅仅1%，远低于银行贷款利率水平，所以房价会回归理性。

我也承认，城镇化程度确实不高，还有很大发展空间，但不能因为房地产发展就得出房价大涨的结论。随着房地产的发展，未来应该是更加注重城市的改造和更新，更加注重房子的品质和服务。如果再任由高房价肆虐下去，后果会更加严重。

房地产还有春天，还有很大提升空间，但不是高房价的春天，而应该是老百姓的住房春天。所以大家谈的根本不是一个话题，房子缺，缺的是好房子，缺的是大家住得起的房子。谁能为老百姓解决住房问题，谁能为老百姓盖住得起的房子，谁能为大家提供高品质的房子，谁就能赢得老百姓们的信任。