□大河报·大河客户端记者吴俊池实习生冯子雍

近几日，郑州市区各大售楼部纷纷迎来春节开工后的客流小高峰，到访量和成交量均超过节前，120㎡以上的大户型销量好于去年同期。记者走访发现，与目前的热闹形成鲜明对比的是，春节期间大多数楼盘较为冷清，大多数看房者均为返乡置业者。

春节过后郑州楼市回暖

2月18日下午，记者在经开区某品牌楼盘看到，售楼部签约处已经坐满了等待的客户。

“我们项目已售罄的两栋楼均价22000元/㎡，春节前新开了一栋楼，均价降到了18500元/㎡，目前仅剩十几套在售。”该项目置业顾问告诉记者，从初六正式开工之后，来售楼部咨询看房的客户明显比春节前多，“这几天我每天都要接待七八组客户，项目差不多每天都有成交。”

位于管城区的盛澳金尊府售楼部，春节过后看房的客户也明显多了起来。“从初十之后明显感觉看房的人多了，每天到访售楼部的客户都能超过30组。”一位置业顾问介绍，春节之后卖得最好的是119㎡以上的大户型，“节后来看房的基本都是家庭购买改善房，有不少人是冲着我们小区附近规划的小学买的。”

金水区瀚海思念城也是如此，该项目营销人员告诉记者，“春节前我们推出了民俗市集、全家福、公益早餐等活动，2月16日又推出暖场活动，售楼部内都人满为患了，日均到访量超过200人。”记者在现场看到，该项目售楼部的接待处几乎座无虚席。“目前项目四证齐全，还差预售证，预计5月份开盘，所以目前还没有成交。”该营销人员介绍。

此外，记者咨询了惠济区、杨金片区、中原区部分项目了解到，从初八开始，售楼部的到访量均明显增加，甚至多过春节前。另一方面，改善型置业比例有所增加，120㎡以上的户型销量好于去年同期。

春节期间成交多为返乡置业

与节后的热闹形成对比的是，春节期间，郑州市内由于离郑者居多，各区售楼部均比较冷清，在节日期间为数不多的看房者中，返乡置业者占据了很大的比例。

“我们售楼部春节期间有值班人员，但到访量不多，其间成交两套82㎡的户型，购房者均为一线城市工作、春节期间返乡置业。”管城区某楼盘置业顾问告诉记者，春节期间该项目没有做暖场活动，看房客户很零散，成交也屈指可数。

而记者在高新区某售楼部了解到，该项目春节期间每天的到访量都不超过两位数。该项目销售经理表示，春节期间很少有人出来看房，售楼部内较为冷清，“来看房的以年轻人为主，不少都是在一线城市工作、春节期间趁着回家想买房的。周边项目大概也是这样的情况，有的项目春节期间甚至没有营业。”

此外，记者了解到，航空港区的万科美景魅力之城等楼盘均推出“走遍世界、心归中原”等返乡置业主题活动，吸引从北京、上海、广州、深圳这些一线城市回归的购房者。

120-140㎡面积段成交占比33%

另一方面，记者从业内某权威数据机构了解到，春节前一个月，郑州市高层产品成交总面积98.23万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13496元/㎡，主要受少量低价项目影响，高层产品整体成交均价有所下降。

洋房产品共成交5.81万㎡，环比下降32%，但比去年同期增加174%，可以说洋房在今年持续发力，表现抢眼。成交均价为24817元/㎡，成交主力项目有荣盛华府、中建柒號院等，价格回升高位。

从整体成交均价来看，春节前后郑东新区成交均价24658元/㎡，依然为八大区的价格屋脊。

此外，市内八区首置首改比例提升，90-120㎡面积段全市成交占比24%，其中120-140㎡面积段本月成交占比33%，占比超越90-120㎡面积段，“置业者户型偏爱已发生转变，一次到位可能成为越来越多的选择。”该数据中心相关负责人介绍。