新一年在买房这条路上，我们希望大家少走一些弯路，希望买房的朋友少花一些冤枉钱，所以，小花为今年打算置业的朋友提供一份真实有效又实用的郑州购房指南！

首先，要选择靠谱的品牌房企。另外，我们建议购房者在置业时多考虑纯新盘，一是纯新盘可以全新定价，开出的价格会给人意外的惊喜；二是为了树立品牌，一期品质不会太差。

以下是小花梳理的本土品牌房企康桥/永威/正商/建业；外来一线房企融创/碧桂园/万科/恒大这些品牌房企在郑州主要在售及即将入市的新盘。

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本土房企

其中，康桥诸子庐在北龙湖，产品都是大平层，深受高净值人群青睐；

康桥东麓园在杨金片区，距离北龙湖近，东三环黄金地段；

康桥悦蓉园和康桥美庐湾在滨河国际新城，环境宜居，产品人文气息浓厚；

康桥悦溪园位于高新区，临连霍高速，体量不大，高层住宅；

位于西四环附近的康桥须水储备项目，将在今年面市，大家也可以关注下。

直接一点，刚需首套房大家可以关注，康桥悦溪园、康桥香溪郡、康桥那云溪、康桥林语镇；改善主要关注康桥东麓园、康桥诸子庐、康桥美庐湾、康桥悦蓉园。

永威上和院，北龙湖高端楼盘，整体容积率不到1.7，12栋洋房分为4排错落分布，形成8个景观院落。

永威西郡位于常西湖，距离“四大中心”常西湖新区也很近，植物园步行几百米，区域发展趋势好。

与永威西郡高层价格相差不多的还有管南的热盘永威城，选择管南还是常西湖，看个人想法。

永威森林花语、永威上和府、永威上和郡，这三个项目分别位于白沙、绿博、雁鸣湖组团，产品都是偏改善定位，位置上看，永威森林花语更占优势。

永威逸阳溪畔隶属荥阳，位于绕城高速西，高层均价不到8000，价格相对亲民，刚需首套可以考虑。

永威南樾，港区品质楼盘，距2号地铁线兰河公园站600米，在售的三期房源是成品交付。

正商城、正商中州城都位于主城区好地段，性价比高，刚需首选。

正商家河家、正商河峪洲、正商盛启华庭都位于郑州北区，刚需买首套房的话，比较推荐正商家河家。

正商智慧城、正商兰庭华府都位于新郑，其中正商智慧城位置更开进市区，正商兰庭华府是区域内偏改善项目，是当年南龙湖的地王地块。

正商祯瑞上境坐落于北龙湖限高20m的核心腹地，高端低密洋房社区，目前未面市。

正商十里香山，是正商首个小镇项目，依托原生山脉，规划约16平方公里的大体量，满足“出则繁华，入则繁花”的山居体验。

正商博雅华庭荥阳纯新盘，规划两栋高层住宅，荥阳本地的朋友可以考虑。

建业电影小镇之橙园位于绿博组团，紧邻4万亩郑汴公园。规划17层纯小高层，社区配套非常完善且贴近生活。

建业半英里位于熊耳河，地铁5号线祭城站。产品主要是主打70年产权的小户型，适合投资也可自住。

泰宏建业国际城、五龙新城都是主城区的热销大盘，性价比高，近两年深受刚需青睐，值得关注。

富力建业尚悦居郑州北区贾鲁河附近，地段和环境没的说，一期已经售罄，二期房源还未面市。

建业J18位于郑开大道绿博园附近，一个城市综合体项目，首期将推出的是公寓产品，后期还有酒店、住宅等陆续面市。

02

外来一线房企

恒大悦龙台位于北龙湖东南角的位置，区域价值就不用说了，环境、资源等都是非常优质的，改善的朋友可以下手。

郑州恒大城，高新区千亩大盘，三期更加靠近西三环北延线，与规划的三全路距离比较近。

恒大悦龙湾是恒大在新郑的第一个盘，9100带装修湖景房，公共交通及周边配套有待完善。

恒大山水城、恒大养生谷，两者所在环境都非常宜居，教育、商业、医疗等自身配套比较完善，比较适合养老。

万科美景世玠，黄河路二环黄金地段，紧邻3/5号线双地铁，改善客户可以把握下洋房。

万科民安云城，价格在北区算是亲民，有品质刚需或者改善需求的话可以关注一下。

万科民安江山府距离宜家近，规划还有地铁，纯高层，定位刚改，纯新盘目前还没面市。

万科溪望位于经开国际物流园区，高层，精装修做的不错，细节到位，周边配套有待完善。

碧桂园主要有18个楼盘，是目前在郑州市场分布楼盘数量最多的一家房企，简单说几个目前市场上关注度高的。

碧桂园国控天澜、碧桂园国控天誉、碧桂园天麓都在大北区，其中碧桂园天麓是个纯新盘；

碧桂园天玺、碧桂园天悦、碧桂园峯景在经开区，其中碧桂园天玺是经开区曾经的地王项目；碧桂园西湖在中原西三环千亩大盘，湖景房；

碧桂园天琴湾在高铁片区唯一的住宅项目，投资自住兼备；

碧桂园豫府在北龙湖价值高地，产品自然也是高端定位，现已公开发售。

融创御湖宸院中原区桐柏路，三环内地铁5号线后河芦站，帝湖旁，典型的湖景+地铁房，首套或者改善需求都可以考虑。

融创中永中原大观位于北三环与中州大道交汇处，周边规划有地铁4号线。

融创华夏观澜壹号坐落绿博组团，紧邻地铁8号线广惠街站，目前主要在售洋房产品。

融创瀚海大河宸院靠近惠济区索须河，门口地铁2号线延长线，新古典主义建筑风格，产品主要洋房为主。

融创城位于管南，周边交通比较方便，配套匮乏。

03

结语

以上楼盘，该如何选择？

对于刚需来说，从区域选择上看，主城区>郊区。所以，主城区值得关注的楼盘有融创城、正商家河家、万科民安云城、万科城、正商城、融创御湖宸院。

当然了，近郊比如正商智慧城、永威西郡、永威逸阳溪畔，交通方便，又有品牌保障，也值得考虑。

还有一些今年即将入市的纯新盘，比如宜家北边的万科民安江山府、正商高新区项目、碧桂园双湖城等等。

改善朋友重点向东看，康桥美庐湾、康桥悦溪园、万科长基云庐、碧桂园国控天誉、碧桂园天琴湾、碧桂园豫府、正商祯瑞上境、融创中永中原大观等等。

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