□大河报·大河客户端记者吴俊池实习生冯子雍

“现在投资，北三环附近是选择二手房还是新房？”“想给爸妈买套改善型房，感觉房价有点虚高，2019年房价走势会怎么样？”“六到八年后，绿博和北港哪个区域的升值空间更大？”……自《楼市百问》开通以来，我们每天都会接到很多读者发来的问题，对此，我们特别邀请“楼市微观”相关房管专家为大家进行解答。

1.想在郑州买房，3-5年以后要出行方便，房价15000元/㎡左右，有推荐的楼盘吗？

答：如果没有明确的区域要求，首选南三环，次选北四环。南三环可选的品牌楼盘有绿都澜湾、鑫苑国际新城，北四环推荐融创大河宸院、金水湾、正弘府。

2.在东站附近上班，刚需首套房是选择白沙的星联御象湖，还是二七区的万科大都会？

答：若在高铁东站上班，建议买西广场的二手房。若一定要在白沙与二七之间选择的话，建议选择白沙新房。

3.前两年买了南龙湖的大两房，但是上班比较远，现在手里有35万元准备在南三环买套小两房，南龙湖的房是卖掉还是租出去？

答：南龙湖的如果能租出去，简单装修一下出租，房产投资避免频繁交易。手里有35万元的话，建议再增加10万元首付，在南三环板块买套小三室。

4.想给我爸妈买套改善型的房子住，以前没怎么关注房子，现在感觉房价有点虚高。2019年房价走势会怎么样？

答：改善居住，无需考虑房价走势。2019年不一定会上涨，但可以确定的是，一定会止跌。

5.已有套住房，打算投资或者老人偶尔住下。在紫云府买小两室，还是绿都澜湾或者永威城首付分期买120m2到140m2的大三室或四室？或者有投资空间比较大的其他盘推荐吗？

答：买房一定要把购房的第一目的明确，到底是为了老人居住还是为了投资升值。升值快的，不一定适合老人居住，而适合老人居住的，不一定升值最快。

从持有成本角度来说，紫云府两室未来的租金收益更可观；从投资增值收益来说，紫云府与绿都澜湾、永威城在总价一致的情况下，不会有明显差距。

6.六到八年后，绿博和北港哪个区域的升值空间更大？

答：如果站在投资角度，两个都不属于郑州的核心板块，都不建议。如果一定要在两个区域中二选一，两个板块的楼盘不会有明显的差别。绿博板块，需要较长时间的发展周期，而且板块内缺乏就业支撑，人不会太多。但优点是产品整体的品质不错，但不一定好卖。港区以后的人口肯定大于绿博，但是港区房地产市场太滥，人口素质大概率比绿博差。

假如八年后都翻一倍的情况下，二手市场中，港区低于5%能卖得掉，但是绿博可能要降10%才能出售变现。

7.投资，当前市场下，北三环附近是选择二手房还是新房？

答：不管市场如何调整，主城区内限价新房也不可能跌破政府制定的限价，所以，主城区内的新房任何时期买入都是正确的。

二手房不受政府限价控制，之前一直虚高。不过经过2018年的调整，到2019年下半年，二手房即可企稳。

8.滨河的康桥整体规划不错，距离我上班很近。但我想考虑个日后能跑赢市场大势的盘，距离就先不考虑了，选哪里合适呢？

答：滨河投资客太多，现在价格有点虚高，交付两三年内不好出租，三五年内也不好转售。以目前价格为基础，五年内老经开的升值空间要大于滨河新城。