近年来，在全球化背景下，投资、移民、留学等需求的逐渐增加，海外房产投资已成为热门话题。而在继美澳加发达国家之后，东南亚已经成为愈加火热的海外掘金热土。

东南亚人口密度大，目前人口规模已达6.3亿(其中青年人口占60%)，占世界总人口的8.6%。其中近50%为城市人口，年龄中位数约为29岁。

在全球面临老龄化这一严重趋势下，东南亚地区的适龄劳动人口直到2020年都将保持持续增长的态势。人口红利的优势，有利于东南亚形成更大规模的消费市场。

另一方面，在全球房产市场中，许多东南亚城市的房产性价比和投资回报率都在世界上名列前茅。其中，“投资柬埔寨房产”绝对算得上近几年的热搜关键词。

而在最新公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%!

为何投资者如此热衷柬埔寨房产?

1、GDP连续多年超7%，增速全球排第六

柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位，亚洲第一。

2、中柬亲厚，国际关系良好

国内政局稳定，人民党连续执政35年。作为洪森政府最大的支持者-中国，一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建，两国长期保持友好态势，为中国投资者提供了强大的资金安全保障。

3、无外汇管制，资金进出畅通自由

柬埔寨外汇政策100%开放，无外汇管制。外国人凭护照就可买房，鼓励外商投资，对外资与内资基本给予同等待遇，已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

4、全球第三大美元资产国，无投资利差风险

东盟十国中，大部分国家使用本国货币为主流货币，只有柬埔寨使用美元作为主流货币。作为当今世界第一大货币，美元计价也最大程度避免了因外汇利差导致的资产损失。

5、外商涌入租屋供不应求，投资回报持续走高

近年来柬埔寨房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%。目前金边作为首都经济政治中心，旅游业持续升温，常住外国人多达6万之多，核心区域平均租金回报率高达10.8%，并呈现持续增长的态势。

6、永久产权无遗产税，税赋成本低

2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权，且无遗产税征收。

7、人口红利，坐享刚需市场增长

柬埔寨是全球最人口结构最年轻的国家之一，人口增长速度很快，其中70%的年龄段在30岁以下，有近30年的人口红利没有释放。

随着柬埔寨城镇化建设加快，将吸引大批周边年轻人和外来者投资定居，这些人口不仅构成房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

一个国家经济准备起飞的阶段，正属于投资的黄金时间。而金边显然正处于这样一个时期，下一个城市发展红利，不容错过!

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