买房是个辛苦活儿！

要买套适合的房子，除了要搞清楚地段咋样、开发商是否靠谱、价格能不能接受等等一大摞因素外，还要研究好买房时机，还没有到看房的阶段，就已经把人搞得身心俱疲。

但最不让人省心的还是售楼部，在郑州房地产市场上，被开发商欺瞒，被置业顾问忽悠的事例不胜枚举。对此，我们一定要好好斟酌，识破对方招数。

在315来临之际，小花就来和大家起底售楼部中最容易中招的一些猫腻，看看你中招多少个？

01

哪都是市中心去哪都是半小时内直达

进入售楼部，置业顾问往往先带你了解区位图，无论是城区图还是郊区图，统统放在最醒目的位置，区位图往往是比例严重失调。

在区位图上，售楼部一般会把10公里以外的商圈、医院画到项目旁边。不仅要图形标注的大，字也得大。而且，在项目旁边一定有多条主干道环绕。

如果你问起到城区多远，往往回答是：不远，也就几公里，开车几分钟就能到。

但不要误会，他说的几公里可能是直线距离，他说的几分钟可能是深夜飙车的速度。

02

沙盘上的神奇存在 小区旁玻璃水晶体

讲完区位讲沙盘，被一波配套、交通等等各种利好洗脑后，紧接着就是讲小区内部有跑道、游乐园、全wifi覆盖等等，但沙盘区依然是猫腻重重。

最为常见的套路是把已经卖完的房子或者还没建的房子，用玻璃水晶体代替，给人以正在卖的楼视线好采光好的错觉。

还有一点，沙盘上的小区四周大多都是各种绿地模型，让人误以为周边没有遮挡，隔壁没有高楼，其实很有可能小区周围紧邻的就是楼栋更高的小区，或者存在不利因素，例如变电站，垃圾处理站等等。

所以，最好去小区周边实地观察下，有没有不利因素。

03

离名校“近”，并不代表能“进”名校

“买好房，上名校”、“买房即获入学通行证”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。

在郑州大街上，我们经常见到“紧邻名校”、“毗邻名校旁”，但是，楼盘“紧邻”学校不一定就能入学，特别知名的学校，如果开发商没有与其合作，仍旧是上不了的。

就算是楼盘自身配建的学校，大家也要向开发商再三确认，让开发商把学校明确写进购房合同。

04

样板间这些细节不切合实际

显而易见的是，样板间里的家具都比实际我们生活中用的要小很多，比如，客厅放个很小的小圆桌，沙发好看但只能坐下2个人；主卧放个1米5的床，一个迷你床头柜和基本放不进几件衣服的衣柜。

还有一点不知道大家有没有发现，样板间内从来不装室内门，表面上是为了方便参观，实际上是让人看着通透、宽敞。

再有就是一些主卧的窗户会做成飘窗或者落地窗，看起来宽敞、视野广，圆你一个大大的落地窗梦，然而有些实际交付的小区，并没有落地窗。

05

景观示范区仅供参考

现在提到楼盘的绿化，销售顾问都会说五重绿化景观、移步换景，走到示范区，看到银杏、海棠、桂花等不常见又显得很高贵的树种，让人感觉住进了公园里。

而实际交付一定大打折扣，全冠移植变成了小树苗或者砍冠移植，入住多年之后才会呈现出景观示范区的效果，高贵树种也会变成普通树种。一切要看开发商的成本支出。

06

朋友圈里的火热成交场面

你认为目前市场稳定，房产中介的朋友圈却异常热闹，大肆宣扬楼市回暖，成交火爆。其实，这是中介和开发商为了造势使出的把戏。

市场冷淡的时候，很多开发商都会采取和多家中介联动推介蓄客后，集中开盘。释放少量房源，到访客户加上比客户还要多的“便衣”中介，就营造了一种人多、下手为强的假象，很多买房人就容易在这种不冷静的情况下成交。

07

写在最后

文章中提到的有些点可以提前获知，比如，售楼部区位图、周边配套、沙盘上的猫腻，通过实地考察一切就明了了。所以，买房是个辛苦活儿，一定要多去实地看看。

如果大家在买房过程中，还遇到了其他不平或者糟心问题，可以识别下方二维码，大胆爆料台吐槽！

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