最近，市民涂先生打算将其在大石坝的一套闲置房屋对外出租。涂先生原以为租出去会非常容易，租金也会令人满意。然而大半个月过去了，他的房子仍没有找到“婆家”。

过完元宵，记者从市内多家房产中介公司了解到，受返城务工、跳槽就业、实习求职等多重因素推动，重庆房屋租赁市场迈入“春季”行情，预计2月至3月，月度求租需求将达到全年第一大峰值。但是，相比火热的租房需求，以往在春节过后都会顺势上涨的房租，今年却显得有些“冷”。

热

租赁旺季到来

1居室小户型受青睐

“我老家在广安，这是第一年来重庆上班，过来看看公司附近有没有合适的房子。”在冉家坝一家中介公司门口，橱窗口密密麻麻悬挂的出租信息，吸引了刘小姐驻足咨询。

这家中介公司经纪人罗建华告诉记者，从正月初七开始，他和同事就已经开始忙碌了，平均每天要带5位顾客看房，元宵后又是一个小高潮，周末看房都需要提前预约。这与去年年末一天都接不到一个预约电话的情况形成鲜明对比。“根据往年经验，这股租房热潮会持续到3月初。”罗建华说。

记者统计整理发现，在赶集网和58同城上，从2月11日至2月20日，重庆一共有求租信息500多条，而这一数字在年前半个月却仅仅只有几十条。同时，两家网站上的求租信息中，大部分租客都是求租1000元~1500元价位之间的一室一厅和单间配套。

“春节之前，租赁市场几乎处于停滞状态，从节后第一周来看，需求数量已经翻番。”中原地产二级市场总经理朱泉德表示，临近年底，很多租客所签的租房合同到期，他们会根据居住环境、就业情况等方面考虑后，等待回家过完春节再重新租房。到了节后，这部分返城的工作人员会开始重新寻找住所，而每年这段时间还会有大量新来渝就业的租客，租赁市场也由此进入了旺季。

冷

房租整体下降

有的跌幅超40%

95后女孩向丹在观音桥一家商场做销售，打算和同事在观音桥附近合租房屋。本以为节后租房会“贵一些”，但向丹看了几套出租房源后发现，两居室的报价甚至比年前还低了200元。记者了解到，为了尽快将房子出租，一部分房东会主动降低租金，特别是位置、楼龄、装修、配套等方面存在一定硬伤的房屋，可议价弹性更大。

一名房屋中介人员告诉记者，就他负责的黄泥塝一带，位于主干道的中央香寓、紫荆商业广场等楼盘，毗邻轻轨6号线黄泥塝站，楼龄时间较短、商业配套完善，出租价格比周边楼盘每月要高出200~500元。

而在离轻轨稍远的黄龙花园，楼龄稍长一些，挂出租赁的房源较多，议价的空间也大。“一套家电配齐、装修比较好的两居室，节前基本在2200~2500元/月之间，这周接到了一位业主的电话，想尽快出租，愿意下调到2000元/月。”该中介人员告诉记者。

链家重庆地区相关负责人告诉记者，春节后的第一周，就该公司成交数据看，整体租金挂牌均价相比年前下跌了10%。以租客最关注的小户型来看，不少热门的小区均出现了不同程度的降幅。

比如南岸某楼盘1居室户型，在1月25日~1月31日出租成交均价为1350元/月，2月11日~2月18日出租成交均价微降了50元至1300元/月;北环某楼盘1居室户型，出租成交均价从2200元/月滑落至1889元/月;降幅最大的是位于渝北龙溪某小区的1居室户型，1月25日~1月31日成交均价在2700元/月，2月11日~2月18日跌到1567元/月，跌幅超过40%，一年算下来租客要少花1万多元租金。

房租为何不升反降?

房源充足、信贷松动成主因

“如今租房住，还不如供自己的房子。”从乐山来重庆工作的杨先生对记者说，他2014年在红旗河沟租了一套一室一厅的房子，当时每个月的租金不足千元，之后逐年上涨，去年涨到了1400元。无奈之下，他在松树桥买了一套70平方米的小两居室，贷款30万元，月供1775元。

这样的情况已经越来越普遍。“从去年开始，租客就慢慢减少，闲置房源越积越多。”一位不愿透露姓名的房屋中介机构负责人在接受记者电话采访时说，过去两年，一大批刚需族已经买房，不再需要租房了，这在很大程度上压缩了租房市场的需求。

而在链家万科城店置业顾问付雪梅看来，房租不升反降的另一重要原因就是“由售转租”的房东增加，导致挂牌量的上升。“调控政策加码后，二手房的卖家和买家大多趋于观望状态。”付雪梅分析称，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，或者同时挂上租售，增加了出租房源的供应。

此外，重庆多家银行执行差别化住房信贷政策，也促使刚需进一步释放。记者从市内银行了解到，从年初开始，重庆多家商业银行就将一手房贷款利率下调了5~10个百分点。春节过后，银行信贷“闸门”继续向二手房松动,对刚需购房者的购房积极性有很大影响。

58安居客房产研究院重庆分析师谢文益认为，在租购并举，大力发展租赁住房的大背景下，重庆多主体供给、多渠道保障租赁房源持续推进，公租房供应持续增加、住房租赁企业与机构积极入市，重庆租住群体获得更多高品质的租住选择，也是房租不升反降的重要原因。

房租还会涨起来吗?

历史数据说下月会小幅上涨

新中地产总经理何伟坚观察到，重庆业主和租客之间的心理“博弈”与区域很密切。比如非商圈核心地带、商业相对不太活跃的区域，房东在价格上很少强硬。而在商圈、学校或者某一大型产业集中的区域，对租赁释放强烈的刚性需求，价格往往坚挺，房东对租金回报率的期望也比较高。

业内人士认为，随着2月~3月春节后返城高峰来临，重庆月度求租需求预计将迎来全年第一大峰值，新增租赁人口短期快速增加，很容易引发租金小幅上扬。“从我们公司去年的成交数据看，重庆地区3月份的成交租金整体比2月份上涨了4%。”某大型连锁房屋中介企业负责人告诉记者。