关于世界文明中心的形成与迁徙，有一个著名的段子：

从公元前2000年是伊拉克的乌尔，公元前1500年是埃及的底比斯，公元前1000年是黎巴嫩的西顿，公元前500年是波斯的波利斯，公元元年是罗马，公元500年是长安，公元1000年是开封，公元1500年是佛罗伦萨，公元2000年是纽约。

聪明如你，一定猜出来环环要说那座城市了。

开封这次能够从中国几百座城市中顺势突围上热搜，成功占据城市排行榜中的C位，绝非再现千年世界大都市的辉煌和荣光，而是与早前鹤岗、恩施、荷泽等小兄弟们一样，落寞到泯然众人矣的笑料。

开封市住建局在撤销“取消限售”决定的通知中说，鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

一纸注定会速生速死的文本，直接抹黑了一座尴尬的小城，只为稍显沉闷的楼市贡献了一点点的热闹喧嚣。

壹

网上看到一条顾云昌的短视频，在一次年中经济分析会。顾云昌说：上半年，全国房地产的交易面积是下降的，交易额是上升的，所以，房价是上涨的……

这也符合他这么多年一以贯之的观点，多头立场从未改变。多少“顾粉”因为听其言、信其行而跟其行，在楼市的大风大浪里高抛低吸，或长期坚定持有，大有斩获。

但环环一位朋友并不这么认为。他是资深地产职业经理人，沉浸行业二十多年，既一线操盘，做长期坚持做行业和市场的研究。

这位朋友分析，上半年的成交数据，特别是那个知名度颇高的小阳春，其实并非市场的真相。因为前两年五限政策的推行，许多地方政府在网签上做技术处理已经不是秘密。大多通过延迟高端住宅产品的网签，让数字更好看些。真实情况是，今年上半年的数据是去年下半年或更早时间成交量的滞后反映。

比如被住建部公开点名的佛山，就很有可能存在这种情况。数据显示，佛山南海一个区上半年某个月的成交量，就足以匹敌她的老大哥广州一座城一个区的成交量。

年初本来预计今年市场会好转，实际五月份开始就遇冷了，基本上同城所有地产商上半年销售任务都没完成。最近，“300家中小房企破产”的现象颇受关注，也引起了大家对于当前市场降温和中小房企未来走向的探讨。

我们听到的和看到的，不能相互佐证只会相互矛盾的分析与报告，可能永远都是杂乱的相反的。

事实上，没有人能预料得到，2019年的二季度，市场的转向会如此彻底绝决。从一季度，准确地说，从春节后开始，楼市就走出了一条有起有伏又有点诡异的路子。

7月15日，国家统计局公布了《6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，全国20个城市二手房价格环比下降，降价城市占比接近3成，数量创下年内新高。

各种数据和现象，释放的都是同一个信号：房住不炒、房价企稳已成定局，楼市再无普涨，分化持续加剧。

贰

当三季度以一种未来已来无可阻挡的势头到来时，有多少行内行外的楼市中人，希望有大神能预测一下未来三个月或者半年，或者更长一段时间里，楼市的走向。

可惜，还真没有。要不开封也不会犯那么低级幼稚的错误。

我们从媒体中往往看一个有趣的现象，每年年底的时候，官方总会对来年的经济形势做一番预测，总会说，今年是最困难的一年，然而，年年如是，可哪一年差过呢？事实上，绝大多的年份是不差的。因为预测者所有的东西都能预测，唯一预测不透的是顶层设计的方向。政策的工具箱，大礼包，组合拳，神秘又高深莫测。市场表现与政策之间，存在着关联，谁为因谁为果，说不准。

就像这段时间的新闻中说的那样：

“要以改善民生为导向培育新的消费热点和投资增长点。提高消费品质量，增加养老、托幼、教育、健康等领域优质供给，拓展“互联网+生活服务”。消费对中国经济增长的重要性日趋明显。“

金融版国11条也出来了，11项开放举措涉及银行、保险、券商、信用评级等多个金融领域，归纳起来一句话：开放时点前移，准入限制放宽。

18日召开的全国户籍制度改革推进电视电话会议，确定了下一步推进户籍制度改革的目标，一句话：确保完成1亿非户籍人口在城市落户。

不一而足。

经济有多低迷，刺激经济、提振经济的迫切度就有多高，房地产堪当大用的几率就有多大。而房住不炒、长效机制、房地产税等政策出台的概率就越小，因为紧急且重要的事情只能有一个选项，稳经济。

市场正在起变化，所有的人都在问：该何去何从？如果楼市的基本面变了，像开封这样的四五线城市，房地产的活法可能就只有一种，是哪一种呢？

这些问题犹如天问， 无解。但这些问题又最接地气，让人不得不寻求回答，每天都得回答。做出的每一个投资决定，都得想清楚自己的判断是顺势而为，还是逆风而行。

何去何从？

第一，卖房者。在以开发商为代表的产业链条上，靠房地产活下去的各类企业，还需要与政府的政策博弈多久。如果没有看得清楚，不妨站位再高一些，把道理想明白。

第二，购房者。观望，进入，勇敢，撤退。乐观者永远乐观，悲观者从来只是观望。那些期望房价回到自己心理期望值的聪明人，无异于缘木求鱼，不妨多一些与时俱进。

第三，地方政府。大有大的难处，小有小的不容易。有开封那样想法的，不妨再把政策吃透点，在试图冲关之前，多路演一番，就不会出丑闻闹丑剧了。事实上，低调放松尝到甜头的不是没有。

我们无意也不能改变潮水的方向，但我们也不愿意随波逐流。不过，办法总比困难多。