【 市 场 关 注 】

• 国家发改委日前发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》指出，为防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

• Wind数据显示，截至7月9日，在已发布2019年上半年业绩预告的17家上市房企中，预增2家，略增3家，扭亏3家，首亏4家，续亏3家，不确定为2家。

• 交通银行首席经济学家连平7月11日表示，下半年基建投资增速将趋回升但幅度可能有限，制造业投资也可能低位小幅反弹，房地产开发投资则高位微降，全年固定资产投资预计增长5.5%左右，增速小幅低于上年。

• 新城控股（601155.SH）黑天鹅事件一周过去后，新城系股价止住了跌势。7月12日，新城控股经历六连跌后翻红，涨2.77%；另外两只港股新城发展（01030.HK）涨6.84%、新城悦（01755.HK）涨6.97%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交继续下滑，据上海中原地产数据显示：上周（7.8－7.14）新建商品住宅成交面积11.7万平方米，环比减少18.7%。

一般情况7月供应都不会特别多，因此上周的供应属于超常发挥。上半年房企销售数据陆续公布，虽然整体销售数据都不错，但是增长动力衰竭，一些房企销售数据同比减少的情况，甚至连一些龙头房企都面临销售下滑的压力。同时也有不少中小房企只完成全年40%的销售任务，下半年压力渐显。房企不会等到金九银十再加强投放，预计在短暂休憩后，“抢跑”的房企会越来越多。

近期资金端监管收紧信号不断，上周国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”“在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》”“在募集说明书等文件中需明确资金用途”等要求。

数据显示，今年上半年内地房企在境外发行了92只美元债，发行额共计385.49亿美元，而去年同期仅发行了67只，发行额为273.09亿美元。今年上半年发行的美元债金额已经达到去年全年发行额的近90%。

房地产业是资金使用的大户，资金抽紧就要想办法。6月以来不少房企开始海外融资。目前来看，受限渠道越来越多。限售限价背景下房企去化速度降低，整个行业的流动性受到影响，一边是越来越多城市政策加码打补丁，接下来降温可以预见的事情，对于没有出调控政策的三、四线虽然还能借助温度销售，但是消费力能持续多久存在不确定性。另一方面钱借不进来。房企下半年考验刚刚开始。

因此，下半年客户争夺战也会比较激烈，哪个项目开盘晚了可能会错失客源，进而影响到销售业绩。所以会尽可能早开盘尽快锁定客户，另外会加大投放，增加回款。而这对于买家而言是有利局面，可挑选产品多了，并且基于房企之间的竞争，谁也不敢开高价。对于上海这种一线城市下半年市场预期还是比较平稳的，下半年预计推盘量会略有增加，而且价格也不会有明显变动，下半年以正常波动为主，所以想买房的倒是不错的入市时间窗口。