7月16日下午，2019年第二季度北京房地产市场研究报告发布。研报显示，二季度北京房地产市场呈现住宅上升、投资企稳、写字楼走弱三大特征。第一太平戴维斯方面认为，下半年楼市压力与挑战仍将存在。

根据研报，2019年二季度，北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量，新增面积达125.75万平方米，同比上涨18.3%；一手普通住宅成交面积为197.96万平方米，同比上升110%。全市商品住宅供应结构合理有序，已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系。与之对应的是，北京住宅租赁市场开始出现分化：一方面，以服务式公寓为代表的高端租赁市场保持稳健发展，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.5个百分点至88.3%；另一方面，部分上市房企开始重新审视并逐渐剥离旗下的长租公寓业务板块。

大宗投资市场方面，二季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势，本季度共录得5宗成交，成交的资产类型较为多元，包括写字楼、购物中心、酒店及数据中心等不同类别。除去传统的自用型买家，机构投资者将收购目标锁定在可改造升级的存量资产上，希望通过城市更新、物业改造升级等途径，提升物业的核心价值、丰富自身的资产配置。

写字楼市场方面，尽管二季度全市有三个新项目正式交付，市场活跃度较上季度有所好转，但受市场需求略显疲软、租户承租能力下降等因素干扰，目前北京写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征。2019年二季度，全市平均租金为每平方米每月368.3元，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比微跌0.7%；大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%，同比亦上升2.7个百分点。

据预测，若下半年住宅市场出现房价反弹的情况，预计监管者将会采取进一步的措施抑制过热的市场，近期对于房地产信托的监管和约束即是例证。写字楼市场方面，CBD核心区与丽泽金融商务区的供应仍存在不确定性，如果这两个区域开始持续放量，预计将对全市写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。

录入编辑：孟嗲

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