6月，以海鲜著称，集超市、餐饮店、菜市场、便利店众多称呼于一体的盒马鲜生与润和国际广场正式签约。

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对于多数长沙人而言，暂未普及的盒马鲜生，还显得有点陌生。

实际上，盒马鲜生是阿里巴巴对线下超市完全重构的新零售业态，既有线下会员体验店，又能通过线上APP下单，门店附近3公里范围内，30分钟送货上门。

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门店内设有多个餐饮品类和餐饮区，消费者在店内选购了海鲜等食材之后，可以即买即烹，直接加工，现场制作，这样的模式非常受消费者欢迎。

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最为亮眼的是，3公里30分钟配送，是新零售店的一大创新，也更加贴近现代城市生活的消费体验。

这一次，一向选址颇为挑剔和谨慎的盒马鲜生签约润和国际广场，福元路商圈核心位置的所在项目，或许也是综合考量这匹商圈”黑马”的爆发力。

福元路商圈比想象中建设的更加火热

开福区是长沙发展最早、最成熟、配套最完善的区域之一，福元路商圈本身占据利好的资源，只是对外发声较小，还有很多人没有注意到。

位于捞刀河和浏阳河”两河流域”中间的福元路商圈，商业分布在中轴线福元路的两侧。在去年年底，沿线的沃尔玛超市、龙湾商业广场齐刷刷的开业，低调的福元路商圈被火了一把。

目前，区域内汇集润和、万科、珠江、当代等大牌开发商，总商业体量超55万㎡，如此大体量上的商业支撑，开福北有望摆脱”南帝北丐”的区域标签，走向北富。

盒区房叫板地铁房和学区房？

有人的地方才有消费、才有投资潜力。

润和国际广场周边聚集了万国城、万科城、珠江郦城、珠江花城、珠江好世界及湘江世纪城等多个楼盘项目，且入住率高，3公里范围内辐射超40万消费人群。

大量的人口基数，也是被盒马”相中”的重要因素。

湘江世纪城小区夜景图

盒马鲜生打通线上APP下单与线下会员体验店的方式，通过线上下单可在3公里范围内实现30分钟配送。还推出海鲜加工，直接做好送到家。

因此，盒马鲜生门店附近3公里范围内的房子都被称为“盒区房”。

这样来看，润和国际广场3公里范围内的多个小区都将成为其服务的对象，可以享受到阿里集团旗下的盒马带来的新鲜、快速、免费的，集线上线下为一体的零售服务，打造3公里优质生活圈。

最终配送范围及小区以盒马鲜生公布为准

而且，不容忽视”盒区房”对房价的影响，正如不能忽视淘宝对实体零售店的挑战，盒马带来的生活便利和消费活力的优势，都将通过房价体现出来。

随着”盒区房”的普及和购房者对生活品质的提升，或将在地铁房、学区房之后，成为置业顾问将又一个重点介绍的销售卖点。

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在部分一线城市，由于盒马在房价和全新消费体验上所产生的影响，甚至出现了盒区房比学区房更火现象。

盒马鲜生补缺商圈新零售的空白

福元路商圈的润和国际广场和一路之隔珠江好世界两大城市综合体正在如火如荼的建设中，形成了中轴线上两大商业体的强势互补。

但就商圈目前的发展来看，润和国际广场周边的沃尔玛为传统零售业，而距离稍远的湘江世纪城整体业态有些陈旧，难以满足消费者对于品质的追求。

导致的情况是周边消费群体的大量外溢，宁愿舍近求远去市中心。在某种程度上，这也加大了市民在时间和精力成本的支出。

润和国际广场除了签约盒马鲜生，中影影院和中健健身两大主力店也确定入驻。而盒马鲜生，基于对餐饮零售业消费模式的重构，带来了提质升级的消费体验，补缺了商圈新零售的空白。

从餐饮购物、到娱乐休闲，润和国际广场可一站式解决。

未来，就近消费将渐成主流！

据了解，还有胡桃里、文和友、星巴克、城市英雄、西贝、屈臣氏等多家网红店有意向入驻润和国际广场，如果落地，将对开福北，甚至整个开福区来说都会产生不小的消费”震荡”。

对于周边市民来说，商业集中最直观的优势，就是生活更加便利。

润和国际广场，是润和城在河东中心城区打造的首座26万方城市欢聚中心，集住宅、商业、公寓于一体。其中，规划包括6万方全开放式街区mall。

商业街主要包括大型商超、品牌餐饮、潮流娱乐、儿童游乐和以"文化创意"为特色的网红街等五大业态。其中大部分商业为项目自持，少量对外销售的商业在运营模式上为统一托管运营。

从商业体量和商业业态来看，有望打造开福北的标杆商业体。润和国际广场的落地也标志着福元路商圈的商业布局基本完成。

润和国际广场，作为综合体上盖物业，周边的交通配套发展成熟。

项目位于芙蓉北路与福元西路交汇处东南角，距离地铁1号线马厂地铁口约150米、与市中心（五一广场）只隔4个站，轨道交通出行非常便利。

西临南北走向的芙蓉路——长沙最长的一条主干道，往北直达金霞经济开发区，往南直通芙蓉路金融区，串联起多个重要区域；北临东西走向的福元西路，贯通星沙；另外，走福元路过江大桥，到达滨江新城。

地段和交通优势，凸显了项目的投资价值，另外对于盒马鲜生实体店的人流聚集和线下服务配送也更加便捷。

整体看来，福元路商圈的现状是优秀的，未来将形成工作+生活聚集区，区域内的房产也将相应升值。