【今日成交地块可研报告均有中指地主提供，如有需求可咨询土地情报小秘书（tudi-qingbao2）】

7月10日，迎来苏州楼市调控新政后市区首挂地出让，原定出让9宗宅地，现调整为4宗（相城3宗、高新1宗），吴中区5宗宅地调整至7月11日上午10:00开始竞拍。

据土地情报数据监测显示，今日，苏州市4宗涉宅地块，4宗商办地块，总出让面积267004㎡，总规划建筑面积547702.83㎡，起始总价630598万元。相城区3宗、苏州高新区1宗，地块分布于相城区黄埭镇、元和街道和苏州高新区浒墅关镇板块。最终，8宗地块单日揽金753888万元。

中指地主提供苏地2019-WG-23号（地块）可研报告潜客分析数据。

本次楼市新政中规定，将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。其次，多个地块要求配建公租房和人才公寓，本次出让苏地2019-WG-23号地配建公共租赁住房，苏地2019-WG-25号地配建人才公寓。

将于7月10日11:00开始限时竞价，最终，由苏州市联胜置业有限公司（相城高新）以底价竞得，折合楼面价5200元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指地主）

土地位置相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积13591㎡， 规划建筑面积33977.5㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限住宅70商业40，起始价17668万元， 起始楼面价5199.91元/㎡。

>>>>地块解读

地块位于苏州的黄埭板块，该板块属于远郊居住组团。地块周边交通通达性良好。近三年地块周边5km范围成交1宗地块，规划建面共计17.0万㎡。2016年9月23日由恒大地产以楼面价17850元/㎡摘得相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北地块。地块周边5km在售、待售新房项目2个，产品以多层，小高层，高层为主。

【中指地主】提供可研报告潜客分析：关注地块所在板块的新房客群单价偏好为1.5万元/㎡以下 、面积偏好为90-120㎡；二手房客群总价偏好为200-300万元/套 、面积偏好为90-120㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价，含保障房用地方式出让，市场指导价总价200467250元，竣工预售许可调整价216504630元，网上竞价中止价格220513977元，一次报价有效区间220513977-230537338元；要求配建公共租赁住房：该地块住宅需设置计容建筑面积≥4000平方米（50套以上）的公共租赁住房，配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修，装修标准不低于1000元每平方米。公共租赁住房由相城区政府或其指定机构按10000元/平方米价格进行整体回购，按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。

将于7月10日13:00开始限时竞价。经过1轮自由报价，最终，由苏州隽腾房地产开发有限公司（路劲）以成交价173353万元竞得，折合楼面价10933元/㎡，溢价率18.45%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置相城区黄埭镇康阳路东、春光路南。用地性质为住宅用地，总用地面积79281㎡， 规划建筑面积158562㎡，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限70年，起始价146353万元， 起始楼面价9230.02元/㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价1654594470元，竣工预售许可调整价1737324194元，网上竞价中止价格1820053919元，一次报价有效区间：1820053919-1902783641元。

经过自由报价8轮，限时竞价阶段无人竞价。最终，由苏州市四城房产置业有限公司（相城交建）以总价398762万元竞得，折合楼面价22715元/㎡，溢价22.79%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置相城区元和街道纪元路南、澄和路西。用地性质为住宅用地，总用地面积97526㎡， 规划建筑面积175546.8㎡，容积率＞1.0且≤1.8，出让年限70年，起始价324762万元， 起始楼面价18500.02元/㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价,含人才住房方式出让，市场指导价总价3756701520元，竣工预售许可调整价4057237642元，网上竞价中止价格4132371674元，一次报价有效区间：207505702元；地块须按如下要求配建人才公寓，按不小于地块住宅总计容建筑面积5%的比例配建人才公寓，建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/平方米进行定价购买。

据中指地主监测显示，2018年至今，相城区共成交宅地15宗，累计成交金额228亿元，平均楼面价11834元/㎡，平均溢价率8.7%。

该地块经过5轮自由竞价，已到“现房一手”价，最终，由苏州南山新程房地产开发有限公司（南山）以成交价138676万元竞得该地块，折合楼面价15101元/㎡，溢价率16.07%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南。用地性质为住宅用地，总用地面积41742.8㎡， 规划建筑面积91834.16㎡，容积率＞1.0且≤2.2，出让年限70年，起始价119476万元， 起始楼面价13009.97元/㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价,含保障房用地方式出让，市场指导价总价1327513802元，竣工预售许可调整价1393889492元，网上竞价中止价格1460265183元，一次报价有效区间为146040872元。要求配建公共租赁住房：住宅设置不少于计容建筑面积5%的公共租赁住房，配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修，装修标准不低于1000元每平方米。公共租赁住房由高新区管委会或其指定机构按10000元/平方米价格进行整体回购，按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。

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