6月24日，深圳将迎来一场针对五宗住宅要地的拍卖争夺。这也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”。

此次土拍吸引了超过80家房企参与，其中不乏万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企，而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。其中，深业与万科、佳兆业与力高组成联合体，甚至参与了全部地块的竞拍。据了解，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金已经高达1100亿元。

部分出让地块与“前地王”为邻

在这次竞拍的五宗地块中，龙华区和宝安区两宗地因位于传统的豪宅片区，并与早前地王相邻，受到市场强烈关注，最高地价被限定为65.9亿元、59.1亿元。

在此之前，龙华区曾接连拍出过三个地王。2016年6月产生的单价地王，由金茂与电建联合体以82.92亿元取得，楼面地价高达56781元/平方米。

而在宝安区，泰禾曾于2015年以57亿竞得宝安尖岗山地王，最高楼面价7.99万元/平方米，刷新了当年深圳单价记录。

据悉，宝安区新出让土地周边豪宅环绕，二手房均价约10万元/平，部分好的地段可达到16万元/平，而本次出让的地块最高折合楼面价只要4.87万元/平，妥妥的洼地。

“单限双竞”入场券昂贵

据深圳市房产土地交易中心，此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积；竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。其中，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交。

此外，出让条件还明确规定，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让；项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

尽管条件颇多，但房企依旧踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。

来源：每日经济新闻

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