01

五月份的第一周共有7个项目开盘，共推出房源2471套，去化2155套，去化率平均约达到87%，环比上周去化率上涨约4个百分点。或许是因为这周赶上了4月份的尾巴、5月份的开头，再加上全国楼市逐渐回暖，郑州新房市场也开始跟上脚步。

到了第二周只有3个项目开盘，共推出房源429套，去化371套，去化率平均约达到86%，环比上周开盘套数约下降83%，去化套数约下降83%。

第三周有8个项目开盘，共推出房源2144套，去化1655套，去化率平均约达到77%，环比上周开盘套数约上升400%，去化套数约上升346%。这周开盘的项目中，有6个都集中在新郑、中牟县和平原新区。其中平原新区依然去化惨淡，看来刚需还是更认同南边和东边。

第四周共8个项目开盘，推出房源1563套，去化1407套，去化率平均约达到90%，环比上周去化率上升17%。这周整体去化明显提升，楼市似乎开始回暖。另外月底的时候，万科民安江山府也开盘了，当天推出480套房源，去化437套，21000元/㎡的均价。对此，楼鉴君只能表示，郑州的有钱人是真的多啊！

02

好了，5月份已经过完，我们还是把目光放到6月份吧。据楼鉴君统计，6月份郑州预计有24个项目入市，其中包含9个纯新盘。

金水区

保利海德公园

点评：项目优势很明显，位置好，周边有地铁、贾鲁河；并且属于金水区，教育方面也有一定优势。缺点就是会有飞机噪音。

保利海德公园首期占地62亩，容积率2.5，一共规划11栋15-16的小高层，产品定位为95㎡-182㎡。建议首次置业或者改善客户关注。

泰山誉景

点评：项目周边有地铁2号线和4号线，东边距离高大上的北龙湖金融中心一路之隔，地段优越。

从规划来看，以黄家庵北路为界限，项目西边部分要优于东侧，因为东侧规划塔楼较多，且有东西向楼栋，而且南高北低，北侧采光受影响。

西侧有完整的大地块，便于规划排布，且距离南侧集中商业较近，北侧还有个市政公园。这个大家关注的时候可以适当的选择一下侧重点。

惠济区

丰乐奥体公馆

点评：个人觉得还是一个不错的楼盘，门口地铁口，周边的配套还算可以，距离名门翠园项目不是很远。项目不大但是不影响居住感，周边还有省体中心，裕华广场等，居住氛围还是可以的。推荐区域用户重点关注项目。

锦艺四季城

点评：项目位置不错，靠近古树苑，与地铁口的距离也不是难以接受，东边算是靠近融创项目了。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学，为业主提供12年一站式教育系统。

总感觉四季城没有同胞兄弟——金水湾混的名气大，但是个人认为金水湾后期地块位置不如四季城，大家选择的时候可以多对比下。

中原区

融侨中晟悦城

点评：该项目的位置比较偏，西四环与郑少高速的交汇处，整个区域来说和绿地城类似，都是铁路与两条主干道的合围区域，孤立而偏僻。项目共分东西两个院，首推的东院占地62亩，容积率3.5，规划有6栋6-8层洋房，5栋34层高层，一栋安置商业和一栋幼儿园。

该项目是融侨和中晟合作开发，产品户型做的还可以，但是建筑风格和外立面给人一种廉价的感觉。整体格局高低配，舒适度首先难以保证，目前价格不算低，性价比不高。

永威西郡二期

点评：项目临近地铁6号线、四大中心和植物园，永威品牌加持；以及可以享受到常西湖新区发展带来的红利。

整体来说项目在片区内综合实力较高，刚需可以重点关注。

管城区

融创城

点评：项目的位置有些尴尬，周边没有地铁。但是周边有十八里河，景观方面有一定优势。并且安置房和商品房之间有紫辰路隔离，也是项目的一个加分项。

项目首期占地约49亩，由5栋30-31层高层、4栋6层洋房组成。高层最小户型93平米，整个小区偏改善。

绿都澜湾

点评：绿都澜湾位置不错，周边有地铁2号线加持，教育方面有创新街澜湾小学加持。绿都最近对小区品质比较重视，多个老小区进行景观升级改造，赢得不少客户口碑。建议刚需客户重点关注。

经开区

金地滨河风华

点评：项目位于滨河国际新城的核心区，紧挨着海马青风公园，周边规划有地铁11号线、14号线交汇处。

项目占地65亩，整个地块狭长，内部规划有6栋洋房+6栋高层+1栋幼儿园。风华系列是金地的高端系产品，属于现代中式建筑风格，改善客户可以关注。

绿都东澜岸

点评：项目总占地约600亩，共分3期开发，一期位于售楼部东侧，总占地52亩，由6栋高层和2栋临街商业构成，容积率为3.49。户型面积有89/105/122/140四个，其中89平和122平户型设计的都很方正。

项目属于国际物流园片区，配套方面有待完善。但是区域内在售的项目价格都不高，预计绿都东澜岸也会低开，地缘客户可以关注。

高新区

钱隆城

点评：钱隆城最大的亮点是引进华师附小，二期的西边规划一所小学，另外引进万科物业。另外还有高新万达的加持，综合条件在片区内还是很有竞争力的，注重教育和刚需客户可以关注。

朗悦公园道1号

点评：项目位于高新区核心区域，周边配套成熟，临近地铁，位置很好。但是这次推出的是公寓产品，片区内竞品较多，占据优势不大。

新郑

正商公主湖

点评：项目优势是价格低、环境好、正商品牌兜底，但是配套真的需要时间来打磨，目前只能说宜居，后期的保值率也就比新乡、焦作强点，总之市区外溢的刚需就不要来这里凑热闹了。

碧桂园双湖城

点评：作为碧桂园在南龙湖的第一个项目，位置真心不错，紧挨地铁口，周边配套成熟，还有大学，属于南龙湖的核心位置。项目体量大，目前价格不到一万，计划南龙湖置业的刚需客户可以关注。

坤达江山筑

点评：项目位于荆山南路和新老107连接线交汇处，体量很大，号称3000亩的大城。大盘对开发商的资金实力和操盘能力要求较高，对于小开发商来说有一定风险。

但是开发商在南龙湖有已经交房的坤达祥龙城项目，据说品质方面不错，景观在同类小区较为出众。如果对该项目有兴趣，建议一定要去实地考察下，做好对比。

紫荆半岛东郡

点评：项目是紫荆半岛的二期，相比一期，二期的位置更好一些。占地约42亩，容积率3.49，规划5栋11层小高层，4栋高层，1栋老人+物业用房。

该地块较为狭长，不利于景观的设计。但是周边有大学、成熟小区，生活配套齐全。预计这次开盘9000左右，小开发商，五证齐全。

康桥九溪郡

点评：从位置上来看，康桥九溪郡占有一定优势。其实二少之前就强调过，在郑州周边买房，考虑到后期的通勤成本，有地铁是必须要素。

康桥九溪郡周边有华南城、奥特莱斯等商业，自身规划的也有商业。至于产品方面，随着近几年的快速发展，康桥的口碑已经开始呈现下坡的趋势，维权事件频发，让人担忧。

航空港区

招商公园与湖

点评：项目名字起的非常直接，完美突出自己的优势，公园和湖。生态资源丰富，但是项目位于南港。

其实目前南港发展的很快，大面积的绿化，之前探盘去过很漂亮，路宽车少。招商公园与湖整个项目一共分为2期开发，首先推出1期南苑地块，总占地55亩，项目的容积率仅为1.99。

规划有13栋楼，其中洋房9栋，小高层4栋。最小面积在100平以上，小区整体偏改善，居住氛围纯粹。作为首开，相信价格方面会有一定优势。

融创空港宸院

点评：融创空港宸院位于郑州航空港经济综合实验区鄱阳湖路以南、长安路以西。总用地343亩，一期总建筑面积17.5万㎡，容积率2.0，合计1034套，为7-11层洋房/小高产品，面积104-147平，一梯两户。

项目对面是省实验，西边是在建的地铁17号线，东边1.1公里左右是地铁2号线，南边是青年公园，整体来说位置还是不错的。项目定位改善，预计精装价格在13000-14000左右，一期交房预计2021年。 空港宸院的性价比较高，改善客户可以重点关注下。

中牟

康桥香溪郡

点评：香溪郡有康桥品牌做背书，社区内部和附近规划有幼儿园及中小学用地，教育资源丰富，同时其正对面就是省妇幼保健院新院址，医疗有保障。

再加上其规划理念到建筑设计都比较突出，目前高层在售均价11000左右，偶有特价房推出，均价10000左右。康桥品牌，价格也不高，有兴趣的客户可以关注下。

康桥香溪里

点评：项目总共占地138亩，容积率2.5，总规划建筑面积约30万方，分为南北两个地块开发。

首期推出的是南地块，占地70.5亩，绿地率35%，建筑密度25%，由6栋小高层及6栋洋房组成，南低北高设计。

项目位置在绿博片区不是很占优势，预计在销售方面会有一定难度，看这次开盘价格是多少吧。

远洋万和四季

点评：远洋地产实力不俗，其春秋系、万和系等高端项目在北京颇为出名。远洋在郑州共有两个项目，一个万和四季，另外一个是位于南龙湖的远洋风景。

万和四季的特点是基于美国的well建筑标准，打造了自己的一套“建筑健康”标准，是更适合亚洲人居的建筑体系。至于能落地多少，还需要时间的考验。

荥阳

金地格林小城

点评：项目自身配套较为齐全，有格林公园、商业街、金地哈佛幼儿园以及公立的小学;但是这里距离地铁10号线较远，自驾的话会好一些。

户型方面金地将分离式核心筒进行了再次升级，做出了1个单元6户全通透，着实不错。另外其自身的金地物业在全国有很大知名度。

上街

泰禾大城小院

点评：规划的很好，医疗、学校、商业、住宅面面俱到，但是否能落地，能落地多少，最终呈现的效果是否会和想象的一样，这些都需要打个问号。所有的一切答案，留给时间来解答吧。

03

楼鉴君之前强调过很多次，刚需买房一定不要怕麻烦、怕累，多去项目周边实地考察，看配套、看规划怎么样。未来会不会有地铁，什么时候通，规划的商业什么时候开始运营等，学校是公立还是私立，什么时候开始招生，如果能引进名校更好。

对于远郊楼盘地铁还是第一要位，所以南龙湖的项目更推荐关注碧桂园双湖城，紫荆半岛东郡作为小开发商，价格方面如果优势不大，那么就不要重点关注了。

另外，现在的港区价格和南龙湖相差其实并不是很大，所以在选择的时候，如果有能力，选择北港比南龙湖更好。如果是改善客户，还注重性价比，那么融创空港宸院可以重点关注下。

市区的话可以重点关注下纯新盘首开的项目，比如海德公园适合偏改善型客户。

最后再提醒一点，目前郑州新房市场行情看似高潮不断，清盘的项目时不时的蹦出来一个。但是作为刚需要理智，遇到合适的及时出手。如果对某个项目有问题，可以加下面微信咨询二少。

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