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红五月，长沙楼市准备入夏。据克而瑞长沙机构数据显示，5月长沙内六区普通住宅供应面积为141.72万方，环比上涨90.52%，价格方面，成交均价为9760元/平米 ，环比上涨2.78%。

一边是新房供应迎井喷，一边是土地市场持续火热，优质地块加速供应。热点“双限地”熔断摇号成常态，房企拿地热情一度蔓延至长沙县。

在土地市场方面，5月长沙供地节奏加快，品牌房企补货意愿强烈，合计供应16宗涉宅用地，总建筑面积环比上涨46%，其中，成交5宗，平均成交楼板价4586元/平，环比下跌22%。

位于天心区书院路的[2019]长沙市016号商住用地提前1个多小时“熔断”，18家房企争相竞抢，中签概率6%。最终经过两轮摇号，珠海依云房地产有限公司（招商蛇口）幸运中签，以27610万元的总价将该地块收入囊中，溢价率8%，折合楼面价为7000元/㎡，住宅限价12800元/㎡。本次招商蛇口首次在长沙公开拿地，这标志着招商蛇口首入长沙，再下一城。

位于长沙县的[2019]长沙县010号商住用，在竞拍开始前有6笔出价，6家房企竞价1个多小时落下帷幕，最终出价42轮，长沙房地产（集团）有限公司溢价41%夺得该地块，折合楼面价6098元/㎡。此外，另一宗位于[2019]长沙县011号纯住宅用地迎多家房企角逐，最终出价43轮，中交地产股份有限公司 长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）等两人竞得溢价42%夺得该地块，折合楼面价6390元/㎡，接连刷新长沙县最高成交楼面单价。

易居企业（中国）集团有限公司克而瑞数据业务事业部湖南区域研展经理郭超认为，长沙县地价刷新高，区域价值不断拔高，未来市场发展潜力较大，或将成为房企新一轮重点布局投资区域。

从数据来看， 5月普宅市场供应较4月成交量跌价涨，普宅成交7938套，环比下跌9.71%；普宅供应10947套，环比上涨77.42%。楼市热度依旧，供应端持续放量，已连续三个月上涨。

分区域来看，雨花、岳麓仍是去化主力区域。市场竞争加剧，板块分化日趋明显， 1-5月入市的项目中30%为精装修项目，除个别“福利盘”毛改精依然受热捧外，多数项目带装修出售降低了性价比，购房门槛提高，造成销售抗性，延长去化周期，在当前市场形势中，性价比为王。

对于长沙楼市的此番现象，郭超分析，开发商加大推货力度，积极抢占市场，本月新房市场供应量呈井喷之势，在政策高压以及前期需求透支的影响下，成交动力不足，区域分化明显，整体市场成交量小幅度下降。他预测房企受年中业绩压力影响，后期楼市供应端或保持高位，市场竞争将进入“白热化”。

基于长沙楼市限购及限售的双向钳制因素下，改善型客户需求被全面压制。部分刚需客户受房票影响直接跳转至改善产品，从克而瑞数据来看，5月100-120平米房源占成交房源的近35%，成为成交主力面积段。与此同时， 120-140平米改善产品成交并未萎缩，实则为刚需客户托底，改善客户后续动力不足。

此外，在购房者对房价的接受方面，侧重于8000—10000元/平米的房源，成交占比超40%，另外，12000—15000元/平米的房源成交占近30%，刚改型需求逐步增加，整体价格趋稳。

5月共监测36个项目39次加推开盘，房企推盘节奏加快，推售套数和认筹人数环比上涨近5成，但去化持平。“当前市场供应放量，成交小幅度下跌，市场整体存量增加，去化周期延长。年初，资金面宽松下房企补仓意愿强烈，存货规模提升，未来隐形库存有上涨之势。”郭超认为。

5月楼盘成交排行榜中，万科金色梦想成交金额13.64亿元，成交面积为12.41万平米居榜首。

其他房企的实力同样不容小觑。从具体数据来看，阳光城尚东湾、梅溪湖金茂湾，分别以7.31亿元、4.72亿元的成交金额位列前三名。其他前十名的项目依次是：卓越江岸、保利大都汇、中海阅江府、绿地长沙城际空间站、文景领秀、时代倾城、北辰中央公园。

政府加速优质地块供应，放宽双限地的限价条件，品牌房企调整整体投资策略，加速“囤地储备”，郭超预测，房企间的“战场”将开始由新房市场转向土地市场，群雄逐鹿竞争环境将现。

（来源：腾讯房产·长沙站 文/benison）

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