一如所料，楼市越来越紧。

近日，与房地产有关的大政策频发。杭州八个部门联合行动整治房地产乱象，多个城市发布了新政，可谓是消息满天飞……

一、再出重拳！杭州八个部门联合行动整治房地产乱象

近期，杭州八个部门联合行动整治房地产乱象。

其中整治对象主要为房地产开发企业与中介公司，整治内容主要为投机炒作，发布虚假信息和虚假房源的行为。

在下半年房地产政策收紧的同时，房地产乱象也成为政府重点打击的方向。

在下半年，全国各地对于整治房地产乱象的消息不断……

二、住建部：未达到预期调控的城市坚决问责

距离中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求……

8月7日，有关部门在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，明确指出：

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策；

支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动。

严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。

因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

7月31日的中央政治局会议，对楼市的表述并不长：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

其中，“坚决遏制房价上涨”这一说法相比于以前有所不同，以前的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”。

在一周前座谈会上，有关房价的表述是这样的：把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

楼市调控不力要坚决问责，这种狠话不是第一次出现。

早在2012年，有关部门就曾明确表态：要适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

事实上，如今楼市调控政策还在持续加力。

自今年6月以来，我国就密集地出台了一系列楼市调控政策，房地产市场已开启全面“严打模式”。

三、楼市调控全面升级！新四限时代来临

自2016年9月30日开始，几十个热点城市陆续出台了多种调控措施，其中最具典型性的是“四限”，即限购、限价、限贷和限售。

而近段时间，房地产调控呈现进一步升级之态势。楼市又有了“限离婚、限新落户、限公司、限未成年”升级为的“新四限”。

在7月31日，一线城市的代表深圳出台了楼市调控全面升级政策，跟中央精神完全一致！

1、限企：暂停企事业法人单位在深圳购房，已经购买的商品住房5年内禁止转让；

2、限售：个人新购买商品房/公寓限售：住宅三年，公寓五年；

3、限离婚：离婚两年内买房，首付不低于70%；无房无贷首付30%；1套房首付50%；

4、限商：各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售

深圳楼市新政，标志着一线城市进入限商、限企、限售、限离婚的新“四限”时代！

今年随着长沙、武汉、成都、青岛等城市新一轮调控新政的颁布，由此前的“老四限“升级为“新四限”。

在新一轮的限购和限售中，限离婚、限公司、限未成年、限新落户开始在细则中体现。

1、北京规定本地户口购房：无房可买2套；

1套住房，可再买1套，但未婚和离异只要买过房，都没有再购房资格；

有2套住房及以上不能购房。

2、广州则规定企业购房需满3年后才可以交易。

乍一看，“新4限”变化不大，但实际上却有本质变化，杜绝了很多乱象。

比如说：

1、假离婚买房带来的一系列社会问题；

2、将房产通过多次赠与，最终转到子女手中，夫妻再获得购房资格；

3、个人假借企业名义购房，参与到炒房中来等等。

这也就是说新规将导致这几类人都丧失购房资格。

这也意味着一个结论：逢涨必查！中国将选择房地产的欧陆模式，长久对房地产进行严控。

四、房地产市场已开启全面“严打模式”。

数据显示，今年1-6月，全国房地产调控政策发布次数已超过了180次，累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策。

“7月上半月房地产调控已经超过30次，刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”专家称，今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

这两天，关于厦门“崩盘”的言论在微博、微信等平台被迅速发酵。

虽然“崩盘论”言论在事后被否认，包括业内、当地专家等却未否认厦门房价下跌的事实。

据“樱桃大房子”调研，厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡，岛外跌了0.6-1万/㎡左右。

除了价格，厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。

五、年内调控措施已超210次，下半年或将继续

据统计，2018年上半年，全国出台的大大小小的楼市调控政策高达192次。叠加7月的这轮调控，年内调控措施已经超过210次。

“楼市调控已经深入西南边陲。”有房企人士半开玩笑地表示。

7月10日，烟台出台新政：共有产权住房2年后拥有完全产权可上市交易。

7月10日上午，福建宁德出台新政，新房3年限售，价格每年涨幅最高6%。

7月11号，宁波杭州湾新区出台新政，本地自住人群购买新建商品住房优先选房。

7月13日，福州出台楼市新政，5城区部分商品房摇号销售，首套房刚需购房者优先。

7月14号，杭州住房公积金管理委员会发布通知，明确职工异地购房不得提取公积金，“假离婚”购房提取公积金将被严查。

这几个城市的政策都是以“保护刚需”，严打投机投资客、整顿市场秩序为主。

据统计，7月份的前半个月全国房地产调控超过20次。今年年内房地产累计调控已经超过210次。

过去的调控以需求侧调控为主，包括限价、限购等等，而下一阶段调控更要从供给侧、需求侧两方面同时发力。调控越升级，楼市越疯狂，房地产似乎总是跳不出“越调越涨”的怪圈！。逢涨必查就成为今年房地产市场调控政策密集发布的最主要原因。

来源：安家西安

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