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二环墅佑安府热销的背后

新闻来源:  2018-12-08 20:28:47

  2018年,被很多人称为改善元年。但下半年以来,全国楼市转冷,政策不断加码,各地完善系统重要性金融监管,继续加强房地产市场监管,楼市仿佛提前进入了“冬天”,在真正严冬尚未到来之前,已经弥漫着一种乏力。而楼市调控一直未见松动迹象,也让谨慎、观望等情绪逐渐蔓延。尽管如此,在市场中仍有个别项目,凭借着自身的过硬产品力与品牌力,在一片沉寂中走出一条逆市热销之路,这便是位于西二环右安门外的佑安府别墅。

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  从传统意义上而言,别墅作为总价高的产品,其去化相对于一般住宅更加困难,但在市场沉寂的现下,佑安府别墅去化速度一度超越了一般住宅。一座别墅缘何如此引人瞩目,又为何能逆市脱颖而出,走进热销的背后,一起解码其热销的内在逻辑。

  天赋西贵二环,冲破楼市冰点

  对于任何项目而言,土地价值的高低都是影响客户选择的关键。无论产品怎么好,缺少土地价值的支撑力,多数都会被淹没。所以,在许多人看来,“土地,是项目价值的第一生产力”。

  而对于二环这片土地的价值,可谓人尽皆知,近五年的土地成交情况,也在将这一显性价值进一步加强:2014年东西城区住所土地成交状况趋近于0,2015年北京住宅用地出让50宗三环内仅有2宗,2016年 “三环内无一宗住宅用地出让”,2017年北京52宗出让住宅用地三环区域仅占2宗……近五年,三环内土地出让基本上是个位数,二环更是少之又少。

  在此情况下,2018年“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”“东西城禁建”“全市范围内禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目”等多项政策的出台,又为二环继续加码,新增住宅数量有限、容积率小于1.0的住宅项目未来很难在北京城区出现,土地与物业形态的多项限制,使得二环墅区项目成为“珍稀物种”,在未来也许很难再出现,而这或许也正是二环墅佑安府项目备受追捧的首要原因。

  两大金融极旁落,繁华咫尺在握

  而别墅作为人的终极居所,在一定程度上也代表着资源的极致占有。在这一方面上,佑安府别墅凭借着二环天赋地脉的加持,也极大触动了择居者的兴奋点。

  最近处距即将建成的丽泽CBD 0.5公里,距国家金融极金融街6公里,由二环及周近右安门外大街,转瞬即达;两大金融极咫尺旁落,随着金融街延伸、国家金融红利的不断释放,以及未来名企云集的丽泽CBD的超级崛起,区域板块实力将得到空前提升,土地价值力必然将得到进一步攀升。此外,作为内城土地地脉,周近陶然亭公园、大观园、万芳亭公园等紫禁园囿环伺,皇城水系中心凉水河比邻而过,生态环境出众;地铁14号线、19号线等毗邻而居,二环三环等城市环线高速串联,各个核心城区转瞬即抵……各项优渥资源加持,核心配套覆盖,尽享内城墅居时代。

  六大文化集萃,以传承刷新内城

  其次,对于项目而言,土地价值虽然十分重要,但如果没有与之匹配的气质相承接,很大程度上便被沦为一般品。而好在对于二环内城文化气质的承接上,佑安府别墅也没有令人失望。

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  作为北京文化代表的内城,自古便氤氲的皇城气脉、邻里文化、福佑传统、世家风骨,皆被佑安府别墅用来作项目气质的背书。此外,在这些文化之上,佑安府别墅也提取项目所在地右安门外的文化元素——宣南文脉、隐市气韵,赋以融合再造,以皇城文化、宣南文化、隐市文化、世家文化、邻里文化、福佑文化等六大文化的聚合,打造出三进府院、福佑中国当代世家的叠墅作品,既富国际现代风格、又具东方典雅气韵的现代东方美学墅境,符合现代审美潮流的同时,也将中国人心目中所期待的邻里知交、福运家族情结一一呈现。

  二环纯墅无几,重新定义内城墅区

  无纯粹,何以据二环。佑安府别墅秉承墅居营造匠心,以地缘文化为灵感来源,以“大隐隐于市”为文化理念,创作内城隐逸墅境,以纯粹墅区规制,打造内城难得的生活形制。

  两大景观廊道礼序划分,形成城市与墅区井然有序的生活礼制,既不互相打扰,又能互享生活美好,以大象无形、大音希声静处二环繁华之中;以“府门-园门-归家巷道”三进礼序空间,划分墅区重重园景,层层掩进中,私密与宁静不断提升。

  以高墙围而不合、精工墅景藏而不显,打造春、夏、秋、冬、佑安书院等五园胜境,在季节性主题营造上,又以日月光影等时间特点,架构庭廊等游览空间,实现四季主题与晨夕主题景观的完美融合。

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  重重墅境环抱中,私家墅院循序坐落,以巷为连接,以臻品树木为荫庇,总体打造出林荫深深、墅院错落的八座隐逸巷道,甄选玉兰、红枫、石榴等美好寓意的树种,营造巷道意境,以“鸿运将至”“玉堂富贵”等美好寓意对巷道进一步文化内涵加持,以私家门第开合,传递中国礼序墅院的私密尊崇感。三进五园八巷,内城纯墅,成就二环墅佑安府的独特气质。

  收藏式家族空间,中国府院生活再现

  而在空间设计营造上,佑安府别墅也以文化规制提升内城别墅的独特生活诉求。

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  以中国府邸/府院等生活精神,进化空间生活品味,以大尺度与大开间增进家族生活的归属感,以垂直空间手法,营造代际分层、功能分区、动静分区的合理化生活流线,花园小院、私家会客厅、阳光老人房、儿童卧房、品茗区等生活与兴趣爱好展示空间,全家族交流互动情景全面满足。现代主义东方的气质,被锁定在简约内敛的空间之中,每个家庭成员对于生活方式的追求与需要,都在空间中一一渗透出来。

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  家,是全家人的生活之所,正像我们大家都期待的“让房子回归居住本质”一样,只有真正让每个家庭成员在房子里感受到欢乐与满足,也许才能真正触动购买者的神经,而在这一点上,佑安府别墅做到了,这也许正是其热销的又一原因所在。

  礼献二环,三大品牌开发商联袂力作

  而从品牌维度上而言,作为二环上的别墅作品,佑安府别墅由“中国豪宅教父”世茂、匠心地产国瑞、绿金科技引领者中国金茂三大品牌开发商合力执笔,其背后凝聚着三家品牌开发商的匠心力。

  中国金茂,以品质领先为核心,始终坚持高端定位和精品路线,成功打造以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。而佑安府别墅作为中国金茂首入二环的升级之作,倾注着中国金茂对于二环作品的严苛与认真,从文化与产品的回归,缔造专属内城的府系作品。过硬的品牌力与口碑,也正是佑安府别墅热销的又一因素。

  而无论是土地、配套、产品亦或是品牌,回顾佑安府别墅的热销,不难发现,在各个品牌开发商争相角逐的今天,尽管楼市的观望情绪依然很重,甚至有些地方已经触及冰点,但对于市场而言,高产品力的项目仍旧能够逆市而上收获青睐;无论市场如何变化,央企品牌背书的产品始终是市场焦点。二环墅 佑安府300-500㎡府院别墅,现已公开发售。鉴墅热线:010-87628888

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