已过不惑之年的张超洋，是九龙辰品合伙人里年纪最长的一位，一口纯正的京片子总让人产生怎么混到广西来的疑惑。老张生于河北涿州，85年大学毕业分配进入农业部工作。每天就踩个二八杠给各路领导打杂。

  张超洋回忆说起自己，年少享国家福利走了二十多个国家，在体制内待了十几年多，最终还是在上世纪末下了海。机缘巧合涉足房地产在成都做甲方，岂料不知海里深浅，很是呛了几口水，把不多的家底赔个精光。遂隐居成都西郊一古镇闭门苦读，两年时间通读了国内外营销经典。后得一位道长指点——“往南去，心想事成”。于是老张出现在了南疆广西，并一手创立了能打硬仗出名的“广西佳美”，涉足广西房地产逾十年，老张与他的佳美门派以独有的凌厉在房地产江湖里攻城掠地、所向披靡！

九龙辰品战略合伙人 | 广西佳美房地产经纪掌门人

  圣蓝山：首战柳石路报捷

  2008年，正值中国房地产第一个低谷，广西佳美代理的圣蓝山逆市而生。面对市场的寒意，老张率领整个团队从创新产品下手，几经易稿最终敲定新的规划方案，推出了柳州首个退台洋房产品，一经推出以超过周边楼盘500-800元的溢价入市，开盘当日实现100%成交，轰动柳州楼市。

  香颂大道：近身过招地产大鳄

  2011年，香颂大道24亩的小项目却要和央企保利一争高下，无疑是销售团队的巨大挑战。老张通过把万科U8精装   及龙湖五重园林的成功引进，成功打造柳州第一个实景体验区，连保利都频频派人来取经。项目开盘大卖，以超过万元的单价实现项目的快销。直到五六年后，某大型房企就在香颂大道隔壁的项目售价还远远落后。

  阳光西西里：逆市开启新时代

  来宾是广西房地产的重灾区，被称为“广西的鄂尔多斯”，常年以来都是房地产人严重的噩梦。老张操盘的阳光西西里引进地中海洋房社区理念，以绝对优势的产品大获市场青睐。销售员当时就在一片菜地里把房子给卖了，成功实现了在最差地段卖出当地最高价格。

  香颂诺丁山：颠覆一个工业区的生活理念

  香颂诺丁山项目是柳州郊区一个项目，荒凉之地，临近墓园、工业区，地块无任何优势景观资源。老张在2014年末听了刘校长关于渠道拓客的讲课，在柳州强力落地执行，组建了150人的销售团队。加上老张亲自操刀设计的产品，2016年3月新年伊始，首开372套，排号千组，2小时光盘，劲销2亿！  此后该项目连续占据柳州销售排行榜前三名，实现了两年销售18亿的惊人业绩。

  ……

  自救者天救，营销永远在路上

  老张说：“三四线城市，库存压力是现实存在的，甚至比想象中还严重，自救者天救，自弃者天弃。我们干地产的，应该积极应对压力，从营销抓起，多折腾自己。做不了风口上的猪，就学着做一只能翱翔天空的鹰。”大侠老张的每一次出手，必是一鸣惊人，江湖绝杀！他甚至拿自己的体重营销了一把：

（网传截图）

  天下武功，唯快不破

  “每个人的气质中，都藏着他读过的书、走过的路，见过的人”。而走进老张的办公室，就会立刻被一股浓浓的艺术气所息感染。一张办公桌，三两杯香茶，几幅名画。老张平时喜欢看书、打高尔夫球，更痴爱画，每次出国都是走的博物馆路线。他亦把地产营销当作一件珍贵的艺术品去欣赏和反复精研。

  作为新浪博客知名博主及新浪微博大V，老张很多著名房地产预言都被市场一一印证，新浪、腾讯等各大门户网站都采访和转载过他的观点。对于现状，老张有深刻的感悟：“没有一成不变的法术，作为一个在市场前线搏杀的企业，必须不断与时俱进，学习掌握新的本领，跟紧行业的升级迭代，让自己不断地升维精进。”

  老张总结道，他只是善于引进一线城市先进之处，有些东西在一线城市司空见惯，但是放到本土还是新潮。他说，但凡国内比较有名的项目，他都亲身前往取经，每年几乎有三分之一的时间都在外地考察，整合各大家精华运用到自己的产品上，用模仿加创新铸就非凡营销。

  广西佳美成军11年，金牌实至名归

  老张一手创办的广西佳美，多次荣获柳州市房地产协会、柳州日报社授予“柳州金牌销售代理机构”，11年累计销售金额数十亿。老张说，房地产业面临的挑战是真切的、严峻的,战胜他们不可能轻松。从创建广西佳美的那一刻起,他选择了挑战而不是退缩。佳美走向成功的价值观从未改变——诚实、勤勉、勇敢、公正、宽容、好学和爱心。

  2011年，老张在给员工的年终献词中写道：“在这个寒冷的冬天,让我们牢记那些永恒的字句。怀着希望和美德,再一次勇敢地面对现实,迎接任何可能的风浪。十年二十年过后,我们可以自豪地说,当我们面对挑战时,我们没有怯儒、没有退缩。我们依靠自己创造辉煌，我们的精神将永远闪耀光芒。”

  如果说张超洋是一个成功的房地产商人，那对他的解读，亦不全然。他更是一个儒雅文人，一个坦荡的性情中人。对老张来说，房地产业就是一个江湖，江湖胜败论英雄，英雄者侠之大也，摸准命门的大侠才可看穿江湖的风云，才可在江湖中快意仗剑，挥斥方遒！

  如今老张带着他的佳美军团挥师南下，打造超大型文旅项目——中国锦园。项目位于五象CLD中央生活区，毗邻万达茂、天誉城，独享1公里江景，离地铁4号线仅300米，是广西首创“文旅商综合体”，并以335亩、1.3容积率成为南宁超大型项目中的低密翘楚，英雄帖已发，各路英雄豪杰摩拳擦掌！相信又是一番风起云涌！

  老张说：“地产营销在我看来是一个即深邃又简单的话题。说它深邃是因为总有营销高人上演各种惊天逆转的大戏；说它平凡是因为营销的全部原理早就写在菲利普科特勒那本书中，并无任何秘密   。所以说市场营销没有深奥的原理、只有深刻的理解。如果说我和我的团队能在三四线城市做点事，一靠对营销的深刻理解、二靠持之以恒的更新知识——这也是我以知天命之年加人九龙辰品平台的根本原因，或许，这就是我的天命吧。