为什么这么多人去三四线买房呢？

2018年从预期看，“不大好”这成了共识。

张大伟认为，严格意义上，中国城市级别已经没有一二三四线之分了。核心意义上，只有3-4个核心经济圈：京津冀，长三角、珠三角，成渝经济圈。“过去惯例上大家认为的一二三四线城市，其实主要是按照省市县行政级别来划分。但随着多年的积极发展，北京、上海、深圳这3个全国龙头城市，二线省会城市作为区域龙头城市，大城市化发展已经进入了第二阶段。”

那么对于2018年三四线城市有什么值得关注与警惕的吗？

鸡年过去了，狗年来了。2017年中国房地产在史上最严厉的调控政策潮下，惯性出现了破历史销售额与销售面积的记录。

张大伟表示，按照距离核心城市的远近，高铁、高速等交通通达性划分城市级别，比如环北京、环上海的四线五线城市，在房地产上市场价格与容量明显接近，甚至超过很多省份的省会城市。有活力的三四线城市，最主要的特征是与一些城市，和热点二线城市时间距离在1-2个小时内。超过2个小时的三四线城市，在未来房地产市场的发展中肯定是落后的。

具体如何选择三四线城市的物业？

南都记者邱永芬

一二线城市有活跃的二手房市场，而三四线城市首先拿房本时间就会慢很多，五证齐全在三四线城市很可能是无证齐全，期房时间也会明显长于核心城市，正常买房从交钱到拿房本都需要4-5年。很多甚至10年、8年，另外三四线城市大部分都没有成熟的二手房市场，看着新房买的人多，二手房不一定有人要。

对于普通人来说，很难有获得很多数据的机会，但除了买房通用的看政策看信贷是否宽松选择购房时间外，选择城市最简单的办法是看土地市场。张大伟表示，土地市场成交活跃代表了开发商对市场的判断。另外基础建设多的城市，明显发展的机会也会超过其他同类型城市。

“在买别的一定亏的情况下，哪怕买房不一定赚钱，也成为了普通人能想到的最好投资。”张大伟认为。

“从2017年楼市的走势看，市场已经出现了持续的涨幅放缓，另外从信贷角度看，的确不支撑房价再全面上涨，特别是一二线城市，炒房比例过高下，如果继续涨，出现系统性金融风险的可能性就非常大。”在中原地产首席分析师张大伟看来，一二线城市2018年预测的风险太大，“因为大涨的可能性很小。神仙妖怪都只能把眼睛盯住了房价绝对值相对较低的三四线城市了。”

不过，在三四线城市购房有着太多的坑。

“所以在三四线城市买房，一定不能用过高的杠杆，最好用5年以上不打算动的资金。”张大伟说，所谓买熟不买生，买三四线城市，最好不要跟风买陌生区域的，最好是在自己长大的，工作的城市边缘，这样管理成本低，也更了解市场。他认为，在三四线买房，2018年依然会维持非常高的热点，建议最好是买大房企的1-2期，这样价格定价相对优惠，而且品质也较好。

有人说三四线会继续涨，有人说三四线风险非常高。

张大伟分析，1月末，广义货币(M2)余额172.08万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.5个百分点。狭义货币(M1)余额54.32万亿元,同比增长15%，增速比上月末高3.2个百分点。住户部门贷款增加9016亿元；其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。

而买房的关键还是看人口，“在刚刚过去的春节，三四线堵车的地方，就是值得关注的地方。”