刚需不用关心何时止跌。早点买可能站岗，晚点买却要承担踏空的风险。

　　微信公众号：「买房问答」，home52wenda，

　　在北上深，房价横盘或者阴跌的时间越长，越应该买房子。房价不涨反而要买，越不涨越应该买。

　　市场的回暖，一般是从低总价传导到高总价；从好地段传导到差地段。

　　一方面，上海等一线城市在赶人，另一方面，上海的房子结构性过剩。

　　因此，上海最合适买的房子在300万到800万；短周期预期涨幅靠前的区段：总价300-500万。800-1500万的房子，现在流动性不足，加之改善型需求被抑制，房产税开征之后，这个层次总价的房子需求开始释放。

　　房价真的在跌吗？

2017年主要城市成交数据（部分）

　　这就是房价的分化，是向上的，并不是向下的。大量的买家会等着秋天买个新房，这是正常行情。金九银十是新盘的一年一考，也是二手房行情的尾声。上涨之前需要止跌。

　　这类房子的分割线，在上海大概在300万左右，而上海改善性自住房总价800万左右。

　　现在买，2019年10月满二；年底买，2020年4月满二。

　　准确的说是在盘整：涨的涨，跌的跌。同一个小区，有些户型涨，有些户型跌。

　　帮你看清楼市！

　　在上海，如果你的预算在500万以下，尽可能靠近500万，找一个性价比高的房子。

　　举个例子：

　　那些被热炒的“概念”外郊盘，房价还在下跌，远远没有跌到位，更没有企稳迹象！以上海为例，月跌幅一旦突破1%，下个月就很难止跌。

　　现在是政策调整周期，不是抢房的时间，却是选择好地段、好产品、好价格的时候。

　　说说刚需

　　现在的情况是：过剩的房子，过剩的人口。与过剩的房子对应的接盘客侠，正是过剩的人口。

　　这样的房子什么时候能解套？明后年新盘要开的时候。

　　作为独立思考者，我说说自己的看法。

　　有个简单、直观的判断方法：盯着值得买的房子，卖掉是涨，没卖掉是跌。地段好、总价低、户型烂的房子，如果可以卖掉，大致可以判断行情向上。