“因为限购的出现，去化预期也下降了，这也让一些房企的资金筹措出现了压力。”一家央企系上市房企财务人士表示。

　　“中长期负债上，上市房企明显出现了更大的压力。”北京一家大型券商房地产业研究员分析称，“相反更多的上市房企速动比率反而提高了，这说明不少企业开始注意到限购政策、金融监管等政策可能带来的财务风险，并在融资端做前置准备。”

　　该研究员表示：“上市房企还是房地产业中质量比较好的代表，许多中小房企的日子可能会很难过。”

　　不过具体到期限结构，上市房企长期债务的变化并不明显。数据显示51家房企长期负债占比出现了同比正增长;63家房企的长期借款出现抬升，以及59家房企应付债券也呈现了正增长。

　　记者发现，截至6月末，接近6成的A股上市房地产企业负债率同比均出现了走高的情况，其中多达17家房企的负债率攀升超过5个百分点，而更有6家房企负债率提高达10%。

　　限购限贷及行业限制政策给房地产行业带来的财务影响，正在被业内人士所体会。

　　负债率的攀升也给部分上市房企带来了更高的财务成本——统计显示，72家上市房企财务费用中的利息支出出现了上涨;而69家房企的“财务费用/营业总收入”也为正增长。

　　记者了解到，距离9·30房地产调控潮已接近一年，而A股的上市房地产企业的财务、融资状况也在悄然变化。

　　该房企的一位销售团队负责人也表示，其位于北京南部刚刚开盘的某项目，目前仅有不到10套售出。“这个也在预期之内，能卖出去就已经不错了，一来还没到9、10月份，二来限购的确把贷款客户挡在了门外。”

　　“我们目前专门通过各种产品、机构资源为房地产企业、房地产项目提供一站式的融资解决方案，从去年底开始，这个业务是非常有市场的。”一家专门为房企提供融资咨询服务的投资公司负责人告诉记者。

　　上述状况也许只是政策影响房地产企业财务状况变化的横切面。据记者根据wind数据统计发现，截至今年6月末，128家A股上市房企中，有74家负债率出现同比增长，数量占比接近60%，而中房股份(11.270, 0.00, 0.00%)、华鑫股份(13.250, 0.00, 0.00%)、天保基建(7.680, 0.00, 0.00%)等六家负债率攀升也超过10个百分点。

　　而为应对上述状况，一方面市场中已经衍生出专门为房地产企业、项目提供融资的中介机构;另一方面房企本身也在项目开发、融资渠道两端进行调整。

　　记者发现，由于部分中小开发商融资难，市场中已经衍生出一类专门为房地产提供结构化融资的中介机构。

　　而在偿债能力变化上，70家上市房企的流动比率同比出现负增长，占比超过半数;而速动比率发生负增长的房企数量则相对较少，仅有51家，占比不足4成。