拨号立享优惠第三，未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。

他还表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然维持高位。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。

新年以来，热点城市卖地热度不减，即使各地土地市场还在春节休眠中，整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

值得关注的是，近日国家统计局公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。而从城市数量来看，1月份房价上涨的城市数量，由去年12月份的57个减少到52个，可以看出，各地仍在严格执行楼市调控政策。

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房产研究院领头分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，2018年是房地产市场处于房地产大周期中的关键时点。预计今年对于楼市的精准调控和对住房租赁市场的建设发展将成为全国“两会”中的热议焦点。

整体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

总的来看，2017年房地产市场经历了史上最为密集的政策出台年。据不完全统计，2017年全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达270次以上，并且在“五限”政策约束下，一线城市及部分热点二线城市和环一线城市房价均出现明显降温。

某地产分析指出，首先，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

随着供给侧结构性改革的深入推进，去年房地产市场在抑制投资投机性需求以及稳定市场预期方面，取得了较为明显的成效。

其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。