第四梯队：50℃。以苏州为代表，基本回归理性状态。

其实在房价区间划分上，代表高端居住需求的四万+板块中除了申花和桥西因为部分高价地今年入市带动一波房价上调态势外，其余几个高价板块相对是稳定的，涨幅都在10%以内，基本处于微调状态。

而在三万-四万板块中城东新城大有势不可挡的趋势，像杨柳郡、玖樟台等楼盘价量齐飙，引发一波现象级行情。

可以说，杭州算是“刚上场热身，裁判 要吹终场哨了”。

环比上月上涨 1.04% ↑

西湖区

我们再来看看其他区部分的二手房房价走势。

环比上月下跌 0.14% ↓

环比上月下跌 0.12% ↓

其实这些论调都在强调一点：“房子是用来住的，不是用来炒的”。2018年，“房住不炒”对于房地产 的定调，将在政策层面继续推进落实。

江干区

杭州已经连续两年为成交大年，2016年新房 了202429套，2017年也达172409套，整体购买力透支厉害，随着2018年整体购房预期的下降，成交量也会有所下降。

同比去年同期上涨 34.48% ↑

从去年初到去年10月，同小区房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。

萧山区

同比去年同期上涨 19.26% ↑

但此时的大背景已经变调，由于当时的北上深以及厦门、南京、合肥、苏州等先行城市已经暴涨了一年以上，导致政策不得不干预，杭州自然裹挟其中，逐级祭出调控大旗。

但 板块的均价而言，可能会出现分化。一些热门板块房价稳中有升，而一些供应充足、竞争激烈的板块，或许会出现价格战，板块房价出现下调。

目前杭州的库存仍较为紧张，调控2018年大概率持续。

第五梯队：40℃以下。以环京区域如燕郊为代表，实质性降价回调。

如果这 趋势一直持续，二手房价将会在2018年出现均价下调。

当然单价两万-三万之间板块也是被限价限得死死的，譬如三墩的金地自在城二手房在单价3.8-4万之间，而不远的精装修万科西雅图仅 单价2.5万。

环比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期上涨 2.11% ↑。

第三梯队：60℃。以厦门为代表，前期攀升幅度及基数过高，目前退温加快。

环比上月下跌0.05%↓

余杭区

若用温度计来衡量各大城市新房 状态。

这一轮行情攀升，各城市的节奏并不一致，杭州的主升浪有两个节点，并且都较晚。第一阶段是在2016年三四月份，由次核心区域如桥西、滨江等带头上涨30%以上。

江干12月二手房均价 28208 元/m2

1月二手房均价 42432 元/m2

上城12月二手房均价 42572 元/m2

同比去年同期上涨 53.13% ↑

1月二手房均价 35507 元/m2

1月二手房均价 30490 元/m2

一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点：2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入 。

杭州楼市调控会放松吗

拱墅区

环比上月下跌 0.24% ↓

萧山12月二手房均价 20396 元/m2

1月二手房均价 20608 元/m2

最后是今年涨得最凶的单价两万以下的板块，因为当初单价低，所以现在简直可以说咸鱼翻身，不得了。

第一梯队：90℃-100℃。以杭州、成都、武汉为代表， 一锅沸水，一房难求。

购房者会重归理性吗

上城区

杭州1月二手房均价 21883 元/m2，杭州12月二手房均价 21929 元/m2。

第二阶段是2016年九月份，适逢G20，杭州曝光度大增，舆论渲染推波助澜，进而是全城普遍性大涨。