二手房合同的签订在某种程度上可以看作是交易的终极目标，重要性不言而喻。
 　　二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

朱兆平律师在长期的律师和法律工作中积累了丰富的实践经验，形成了思维严谨，办事果断的办案风格，恪守从业纪律和职业道德，严守当事人的商业机密或个人隐私，为社会弱势群体提供免费法律援助或风险代理（即胜诉后收取律师费用），受到众多当事人的好评和赞誉，取得了良好的社会效果和反响。 

 　　一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

普陀区房屋拆迁律师推荐-朱兆平律师秉承“受人之托，忠人之事，维护当事人合法权益、维护法律的正确实施、维护社会的公平正义”的执业理念。在诉讼业务方面，代理过大量的经济、民事、刑事案件，代理的经济、民事案件涉及建筑工程合同纠纷、借款合同纠纷、交通事故人身损害赔偿纠纷、婚姻家庭财产纠纷、房产纠纷、劳动纠纷等，代理的刑事案件涉及受贿罪、青少年抢劫罪、开设赌场罪、故意伤害罪、侵犯商业秘密罪等。

 　　四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

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 　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司
 　　三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

 　　对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

 　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是*位的。同时，它也是救济手段。

 　　五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间
 　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。
 　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
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