2、逾期过户的法律责任
4、户口迁移的违约责任

一、卖方违约情形
5、盗卖房屋的法律效力

房产纠纷的分类

在购买二手房的交易中，我们需要认真仔细处理各个环节，下面，赵律师为大家介绍一下二手房买卖合同中常见的争议点及处理规则。
民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

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擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。
二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。
二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
3、逾期交房的损失计算
1、卖方违约与继续履行

上海普陀区房产纠纷律师上海十大杰出青年律师-赵陆一律师始终专注于各类合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，累积办案数量1000多件，因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，赵律师团队均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费，并开设24小时免费咨询电话。

二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
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