北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，此前，“商改住”房屋的最大亮点是不受限购影响，而这类房屋本是属于商业用途，但实际却是按照住宅设计的，这从某种程度上讲是不合规的，从土地管制的角度来讲，《公告》的发布使得原本处于“商改住”房屋的交易被明确禁止。

针对“商改住”现象，早在几年前相关政府部门就发布过有关规定。

北京市京师律师事务所律师黄争荣介绍，此前，一些开发商将商业办公类的房屋建造成住宅，虽然“商改住”房屋的面积较小，但是总价相对住宅较低，并且不受住宅限购的约束，因此，有一定的市场需求，在一些互联网卖房平台上，也有很多这类的项目信息。

[导读]3月26日，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

业内专家表示，目前，企业在网络平台发布“商改住”项目信息，宣称把商办类房屋用作居住，就是违规的行为；而作为发布房源信息的平台，应当对在其平台发布的房源性质进行审核。

次日，北京市住建委在官网微博表示，北京房天下在房天下网站发布“商改住”项目信息属于虚假宣传商办类房屋居住用途的违法违规行为，执法部门注销该公司房地产经纪机构备案，目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。

3月26日，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售，或者虚假宣传商办类房屋居住用途。