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昨日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。
责编|伯林
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其实,宁夏此次出台房产税政策,属于常规性内容,和上海、重庆的房产税试点有本质区别。房产税实际上是包括两种:
看到这里,可能有些人会说用公司名义买房都是经营性房产的宜居宜业的公寓,这种房产只有四十年或者五十年产权,跟七十年产权对此年限要少,其实不管哪种房产,房子本身都是永久产权有独立房本(小产权房除外),区别就是土地的年限,而现在不给国家缴纳房产税的七十年产权房子都可以自动续期(很有可能是以房产税的形式缴费续期),而缴纳了房产税的房子反而要收回土地(地上建筑物还要给补偿),这从逻辑上肯定行不通。所以,未来只有一个结果,那就是全都缴费续期。
在政策面前大家的解读不同,心态各异,这恰恰就是政策的本意。政策出台的本身只是各方利益的平衡产物,是让所有参与者能公平参与公平约束公平获益的标志。
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我们先来看看宁夏这个房产税的具体细节:
政策解读:
更重要的是,个人名义不缴纳房产税的房子都被限售了(除非处于水深火热降价通道),也就是说失去了流动性,而公司名义的房产却是没有任何限制,可以随时买进随时转让随时变现,也就是说流动性非常好。而熟悉资本市场的人都知道,流通盘跟非流通盘本身应该有三成溢价,而现在不能流通的住宅反而溢价100%,这本身就是巨大的市场错误引发的市场机会。
共有产权|租售同权|七城限售|首套房利率|资产证券化
固定收益|世联行|万科股价|房价租售比|环京楼市|学区房
而公司名义购买的房产都是地铁边产业中心的房产,租金远远高于周边住宅,这更是市场错误下的市场机会。
美房网首席特约分析师
昨日,宁夏出台房产税实施细则,引起网友热议。
第二是上海和重庆先行试点的房产税政策,主要针对住宅项目。
第一是国家早就出台规定的包括商业办公等房源的房产税征收,属于常规性工作。
现在看明白了,用四折的总价买到了缴纳房产税的房子虽然每月缴纳房产税,但是省掉了贷款利息和六成本金,房子的产权同样都是自己的,相当于国家让你四折买房,每月再分期付款几百元,跟传统意义总价买房做六成贷款,每年省掉十万元。
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