第三，未来需要为当前严厉限贷政策的缓释寻找对冲工具，从而实现政策的平稳落地，满足合理购房需求，真正贯彻“房子是用来住的”的理念。

　　结合中国现阶段发展特点，中国房地产市场既有稳定合理的住房增长需求，同时也面临由现有财政和土地制度派生的需求结构问题。通过限购和限贷政策抑制房地产市场投机需求，虽然对于短期内抑制房价过快上涨具有一定的作用，但是作为需求管理政策治标不治本。

　　在具体操作上，中央政府可以提高房地产交易税率或提高减免交易税的门槛年限，同时降低实体经济企业的各项税负；地方政府应该减少对土地财政的依赖，结合实际情况调整首付比等信贷限制，同时为实体经济提供更好的投融资环境；银行应该增强对房贷的风险把控，严格执行首付比限制，同时加强对实体经济的融资支持力度；监管部门则应该及时督察各项政策措施的具体落实情况，对执行不力甚至违规操作的主体进行相应的惩罚。

　　第一，城市化和人口集聚带来的城市人口增长，形成稳定的住房需求增长。从全国层面看，每年新增城镇人口1000-2000万人，带来大量新增住房需求。

　　在这方面，税收政策是改变两大领域收益对比的最佳政策工具。适度提升房地产投资所得税、同时降低实体经济投资税负，可以起到较好的资源引导作用。

　　新一轮房地产调控政策评估

　　为了防范资产泡沫风险、抑制房价过快上涨，2016年国庆节前后，各主要城市先后出台了一轮以加大限购限贷力度为主的紧缩性调控政策。调控政策取得了一定成效，自当年10月份起，房地产成交量持续下降，房价环比涨幅持续缩小。