解读：

通过成交周期，或可预测房价

在个总价格段因素成交周期城市排行榜中，总价段低于100万，200-500万，800-1500万的房产在北京的成交周期位居第一，总价段高于3000万的豪宅成交周期最快的城市落在了成都。

● 大部分一线城市小户型“0厅”的成交周期并非最快

解读：

1中心城区与周边成交周期特征差异性明显，规模较大的城市其个区域之间的成交周期特征差异幅度相对更大

解读：

以上海的走势数据为例，发现了比较有趣的现象：在挂牌基准曲线走势上，该时期的成交周期都属于本研究周期内的高位，说明在这两个月挂牌的房源，都需要相对很长的时间（上海9月成交周期众数值为164天，10月为143天）才能成交；在成交基准曲线走势上，该时期的成交周期却都位于较快的范围（上海9月为29天，10月为11天），说明在这两个月内成交的房源，其交易时间都比较短。这个现象说明，金九银十的最大受益者是在9月之前不长的时间内（例如8月份）挂牌的房源，其成交过程会较快地完成。

解读：也就是说，当房地产市场的成交周期从快向慢变化的时候，应该保持理性持观望态度。

房产成交周期的变化和房产价格的变化存在内在联系，房产成交周期的快慢程度代表着热度。成交周期越快，价格是趋向于上涨, 成交周期越慢，价格是趋向于下跌。

● 3000万以上住宅成交周期最快的土豪城市-成都

该报告深入分析了：房屋成交周期数字特征、分布趋势及其影响因素，及房子的不同维度（区域、房型、价格、房龄及装修等），房子从挂牌到成交的时间间隔、周期性特征等指标。数据方面，中国区域采用了2016年9月到2017年3月，七个城市（北京、上海、深圳、杭州、天津、成都、广州）的二手房挂牌及成交数据，美国区域采用了美国麻省15年完整房子成交历史数据。该报告还得到了房地产行业内专家的协作与认同。

这是兔博士地产大数据奇点实验室发布的第一个研究成果，下一个课题已经启动，绝对在购房的时候用得上哦，大家敬请期待吧。

四、兔博士地产大数据奇点研究院想做的更多

“兔博士”作为一款专业的查房价APP，与旗下的“兔博士地产大数据奇点研究室”都希望站在用户的角度，通过大数据的整理分析，帮助老百姓更容易读懂自己所在城市的房地产市场，通过历史成交数据的整合分析及走势判断，理性决策，成为一款谈到“房”，人手必备的房产大数据工具类APP。同时，在2017年6月15日，兔博士查房价app将在北京、上海、深圳、杭州、天津、成都6大一级城市上线小区业主评论内容，帮助用户在浏览小区房价数据的同时，通过物业、学校、餐饮、购物、绿化、交通的大数据采集维度，获得小区真实画像。数据无表情，解读是关键，兔博士在基础四大民生问题“衣食住行”中，不断升级“住”的大数据库，让老百姓在住的过程中更加便捷，更加智能的体验。

● “金九银十”的最大受益者是在8月份左右挂牌的房源

三、发布会核心内容解读

近日，兔博士“地产大数据奇点研究室”发布了《房产成交周期特征大数据报告》。地产大数据奇点研究室负责人谢明以及上海财经大学刘建国教书作为发布会主讲人，在上海陆家嘴举行了线下发布会。

一、什么是兔博士地产大数据奇点实验室？

“房产成交周期”指的是一套房子从挂牌开始经历多久被卖出的时间周期。了解“房产成交周期”对房东过来说可以了解自己所在小区的房源挂牌后多久可能被售出，做到心中有数。而买家则可以通过房产成交周期来判断不同区域的房源的出手速度，避免一念之差，中意的房子就已经过户他人咯。 “房产成交周期数据”可成为人们买房、卖方交易中的重要参考指标。

解读：

而当成交周期从慢向快发展的时候，表明是你应该关注房产市场并及时进入的好时机。

成交周期会受总价格分段/面积分段/房型/房龄/装修程度等影响。通过大数据的整理，在七大房产热门城市中，我们惊讶的发现成交周期最快的城市并不是北京或上海，而是深圳。

2各个城市成交最快的区域及板块其成交周期比较接近一致，都在15天以内的范围中

兔博士地产大数据奇点实验室是一个旨在大家在手机移动工具的广泛使用背景下，通过大数据来解决最少影响10万用户买房，卖房中遇到问题的研究探索小分队。实验室除了核心成员外，每次根据课题涉及的学科和资源来灵活组织，本次【研究一套挂牌房源多久会被卖掉】的课题，咱们邀请了上海财经大学科研实验中心的刘建国教授及其团队，美国美吉居创始人MIT GIS科学家-杨晓雯进行共同研究，链家研究院院长杨现领、美国购房网站外居乐创始人赵永琳、日本房价大数据平台富士太郎创始人何书勉也参与了课题的思路和研究建议的交流。

就上海这座城市，成交周期最慢的是位于上海市正中心的几个区域，包括黄浦区、静安区、闸北区、长宁区、徐汇区等。而与这几个区环绕临近的多数区域成交周期最快，其成交供需匹配效率最高，包括浦东新区、闵行区、杨浦区、虹口区、普陀区等。其它更为外围的区域中，除了金山区成交周期较短之外，成交周期介于上海市成交周期范围的中等水平。

研究议题得到了房地产行业内专家的认同与协作，数据方面中国区域采用了2016年9月到2017年3月的七个城市（北京、上海、深圳、杭州、天津、成都、广州）的二手房挂牌及成交数据，美国区域采用了美国麻省15年完整房子成交历史数据。美国区域在研究内容上利用数据时间周期比较完整的优势扩展了市场热度指数与市场价格趋势预测相关性的研究部分。

综合分析七大城市的区域分布数据，我们得出以下特征

二、为什么要研究房产成交周期？

● 一线城市里，深圳房产成交周期最快