从各区域成交情况来看，鄞州区占比为36%，海曙区占比为29%，江北区占比22%。上月波动较大的为鄞州区，成交均价为18631元/平方米，环比上升11.23%。

在2月份的最后一天，宁波发布落户新政。与全国其他城市“抢人大战”一样，宁波吸引人才的举措也紧紧围绕落户买房等。这对购房人有何影响？对接下来宁波楼市和房企有何影响？宁波房地产市场的走向又将如何？

腾讯房产宁波站薛敏强分析，户籍政策的放宽在近期的市场表现看，会活跃在城乡接合部(限购圈外)以外来务工租赁户为主的社区住宅交易上，对这部分人而言他们的购房门槛降低了，且能够解决孩子读书的落户问题，目前租住的小区环境及价格都在他们能够接受的范畴，所以会比较迫切地凑首付，以租金抵月供，“扎根”宁波。

数据·商品房

只因春节“半休眠”模式

短期利好小户型

敏强指出，对于打算购房落户的客户而言，要明确政策中对“合法稳定住所”的界定。“不要错误地认为买个40年的公寓就能落户甚至能入读学区。”

根据南天房产数据平台显示，受春节影响，2月1日至25日，市中心城区二手住宅成交量下降明显，环比下降46.5%，成交均价为16415元/平方米，环比持平。

2月份恰逢春节假期，宁波大部分开发商减少营销推广，或暂停推盘，甬城楼市进入“半休眠”模式。来自克尔瑞、南天房产的数据显示，2月份市五区商品房和二手房成交量下降明显，环比均下降近五成。

从购房客户的年龄分布来看，购房和看房客户的年龄分布有显著差异。在购房客群中，绝对主力购买群体为35岁以上的客户，占比超过一半以上；而看房客户中，有60%的人来自25-35岁年龄段，35岁以上的客户仅占23%。“也就是说，大量年轻的客户在积极看房，却因经济条件或其他原因的限制并未参与购买，而35岁以上的客户看房目的性更加明确，经济实力更加强劲，购房转化率远高于年轻客户。”南天房产副总经理郑桂良说。

“这次的人才吸引政策看起来更像是针对特定人才的定向放松，100㎡住房面积要求取消后，短期内会刺激二手房小户型房源的销售，对后期的商品房购买力也可能增加支撑作用。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛说。

影响·商品房

“普遍来讲，宁波低价的刚需新楼盘供应本来较少，基本上都是供不应求的状态，对开发商并没有大的影响。”徐江涛告诉记者。

据安居客房产研究院统计，自2017年第四季度以来，全国约有20个城市与地区发布了落户及引进人才的新政策，武汉、长沙、青岛、厦门、杭州、南京等城市频频上演“抢人大战”。

影响·二手房