2017年1月受传统春节影响，一二手住宅整体成交低迷，环比双双大幅回落。尤其是1月下旬渐进春节，楼市暂休，新房无项目入市，供应和实际成交均处于低位。一、二手访客量均大幅减少，处于僵持状态。业内专家分析称，春节后的市场将处在逐步恢复至合理的过程，目前传统春节假期刚过，访客量和实际成交仍然处于低位，后期将会逐步恢复。

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另外，2017年1月，深圳市规划国土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后，深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制。深圳中原研究中心专家分析认为，因为价格需对外公示，预售、现售价格将更为透明，并且将装修成本从申报价格中剥离，显示官方对于此次调控的明确表态。节后深圳楼市政策依然趋严，预计将维持健康稳定发展态势。

2016年楼市先扬后抑、一波三折，2017年的开年楼市也因调控加码备受关注。根据安居客房价数据显示，在2016年下半年，楼市调控最为严格的一线城市，房价已由上涨趋于平稳，甚至开始下跌。

记者走访中介发现，不少业主心态依然坚挺，大多都坚定报价或上调报价。“现在买卖双方就是在博弈，年后要卖房的业主看起来都内心十分强大，价格紧握着不放，而不少投资客则选择放弃入市机会，以观望为主。”福田一中介张先生对记者表示。

记者从深圳1月新房成交套数前十榜单看到，除远洋新干线有600套商品房被深圳市人才安居集团购买以外，前十成交均在百套以下。从区域来看，前十主要集中在龙岗，南山两个高价楼盘半岛城邦和华润深圳湾·悦府挤入前列，宝安和龙华区各占据一席。受政策和春节影响，1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

安居客房产分析师表示，虽然深圳的二手房均价出现了持续下跌，但均价在全国范围看仍处于高位，对于很多有购房意向的人群来说，仍有较大压力，而周边城市或成为一个置业安居之选。上述房产分析师表示，惠州并不是个例，从2016年至今的情况看，北上广深及一些二线热门城市周边地区的房价也在持续上涨，比如河北廊坊因毗邻北京，在2016年房价涨幅达到了102%。

而在成交价格方面，1月全市二手住宅均价为54130元/平，环比上涨0.4%，连跌3个月后有小幅回升。各区来看，二手住宅各区均价有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手均价仍在下跌，累计跌幅全市最大，且均将近1成。其余4个区的二手均价环比略有上涨，其中盐田区环比上涨1%，为涨幅最大的区域。

导语：深圳新房、二手房成交环比双跌。新房成交处于历史同期低位，二手均价小幅回升 成交量持续下滑。楼市预期逐步趋向稳定。

新房成交处于历史同期低位

楼市预期逐步趋向稳定

受政策影响明显，外加传统春节的影响，1月份实际成交低迷。根据市规土委备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万m2，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。价格方面，由于受成交结构影响，高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌，以致1月一手住宅均价为54931元/平，维持稳定。

实际上，受调控及楼市趋稳影响，深圳二手房价已经连续数月下跌。根据安居客数据显示，自2016年9月开始，深圳二手房均价已经连续5个月下跌。2016年9月，深圳二手房均价为45661元/平方米，到2017年2月初，目前深圳二手房均价为41512元/平方米，环比去年9月下降了9.1%，跌幅已近1成，较去年同期相比下跌更是达到了12.21%。

业内人士分析称，1月新房市场入市项目主要集中在上旬，二手市场受新房带动影响业主和经理人信心有所回升，但受传统春节影响一二手备案成交量纷纷回落。

同样受到春节因素影响，1月份二手成交量也持续下滑。根据市规土委数据显示，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万㎡，分别环比下降27.9%和29.5%。

二手均价小幅回升 成交量持续下滑

与此同时，与深圳毗邻的惠州房价则持续保持增势。根据安居客数据显示，2017年1月，惠州二手房均价为8439元/平方米，自去年11月以来保持持续上涨态势。公开数据显示，2016年深圳楼市房价高涨，带动了惠州楼市发展，大批深圳工作的人群选择到毗邻深圳的惠州买房，也带动了当地的二手房价。

深圳二手房价则呈现持续下滑态势，在北上广深中继续领跌。根据安居客数据显示，1月深圳二手房均价为41691元/平方米，环比上月下跌5.38%。

一二线城市房价趋于平稳 深圳二手房价5个月下降近1成