成交均价环比↓2.35%，为54794元/平。

上周深圳中原报价指数35.27%，环比上涨1.1%，总体仍处于较低水平。

今年虽然全国各地政策频出，一二线热点城市价格均得到稳定控制，但是从各个开发商半年报和三季度报显示，各品牌开发商销售额和利润普遍呈现上涨趋势。

市场预期

截至9月30日，9月全市一手住宅累计成交2733套，成交均价54336元/平；

上周无项目获得批售，国庆节前一周两项目获得批售。

上周新房成交432套，环比↓22.0%；面积共计41425平，环比↓27.2%；

批售情况

上周无土地成交。

十九大召开在即，房地产市场保持稳定是重中之重，金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下，难以如期到来。

土地成交

上周深圳中原经理指数56.44%，环比小幅下滑1.73%，经理指数近几周呈现下滑走势。十九大召开在即，保持市场稳定依然是重中之重。

上上周二手办公成交25套，共计3199平，套数环比↓3.85%，面积环比↓18.22%。

报价指数

一手住宅成交 TOP10

成交均价环比↓0.4%，为52180元/平。

十九大召开在即，房地产市场保持稳定是重中之重，金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下，并未如期到来。

二手方面，经理指数微跌，报价指数微涨，但总体仍呈现下跌趋势。9月全国各地限售政策频出，市场观望情绪渐浓。

一手住宅成交周走势

上上周二手商业成交319套，共计12083平，套数环比↑19.92%，面积环比↑38.81%。

二手方面，经理指数微跌，仅福田区域报价上涨，其余皆下滑，在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。

上周无项目开盘，国庆节期间仅一项目开盘。

一二手月度走势

从报价变动的区间来看，上涨1%-5%区间占比上浮6%左右，而下跌1%-5%区间占比下降6.5%，其余区间占比变动不大。

上周一手商业成交8套，共738.4平，套数环比↓96.06%，面积环比↓96.43%；

一手商办成交周走势

上周新房市场无项目获得批售，且无项目开盘；国庆节前一周两项目获得批售，国庆节期间仅一项目开盘，开盘销售率低于10%，十九大在即，市场略显谨慎。

上周处于国庆假期期间，二手商办无备案数据。

经理指数

09.25-10.01

10.01-10.08

上周周一到周四（10.02-10.05）期间商办零成交。

从区域来看，近两周只有福田区报价继续上涨，其他各区都呈现下跌趋势。

宏观点评

开盘监测

新房市场国庆节期间仅一项目开盘，去化不到一成，政策调控敏感期开发商入市更为谨慎，预计后期成交数据或将进一步下滑。

二手住宅成交周走势

宏观上，十九大召开在即，房地产市场保持稳定是重中之重，金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下，并未如期到来；

上周处于国庆假期期间，二手住宅无备案数据。

上周一手办公成交28套，共1206.1平，套数环比↓71.43%，面积环比↓81.41%。

二手商办成交周走势

各区报价和报价调整情况

各片区业主报价跌幅榜

上上周全市二手成交1364套，环比↓2.57%；成交面积114996平，环比↓1.70%。

二手住宅累计成交5755套，成交均价56979元/平。