三四线城市住宅销售增速小幅回升:根据统计局数据,2017年全国新建商品住宅销售面积14.5亿方,YoY+6.1%。其中12月单月新建商品住宅销售面积YoY+4.3%,较11月增速小幅回升0.2pct,略超预期。我们测算三四线城市增速12月基本持平11月,进入2017Q4后,三四线楼市销售增速逐步回归常态,但考虑到地产到家电的传导时间是滞后4~5个季度的,因此当前阶段,我们认为在三四级市场业务占比高的家电企业会更为受益(参见《家电先生算账卷二|迟来的爱:地产对空调销售的影响有多大?》)。
投资建议:通常认为,家电是房地产的后周期,尤其是厨电、白电中的空调相对地产弹性较大,对地产下行的担忧往往会反映在相关企业的估值上。但家电作为耐用消费品,行业的发展稳定性较强,尤其是三四级市场,棚改的财富效应和新房交付后的装修周期,可望加速消费升级,板块依然存在投资机会。建议投资者淡化地产周期本身对家电需求的影响,更值得关注消费升级趋势以及个股的成长逻辑。当前阶段,我们重点推荐受益三四级市场消费升级加速的企业,包括浙江美大(集成灶兴起)、华帝股份(管理改善,定位升级)、美的集团(治理完善,并购KUKA)、格力电器(空调龙头,自建渠道布局三四级市场)、小天鹅A(洗衣机升级换代,竞争格局优化)、青岛海尔(冰洗龙头,并购GEA)、老板电器(高端厨电,渠道下沉)。
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