现铺价值二:面积适中,入手门槛低
李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
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我们来思考一个问题,为什么北京路的商铺可以卖到30万元/㎡,而南沙的商铺只能卖到3万元/㎡?
碧桂园东湖1号
价值三:排他性,通常一个城市或者片区只有一条商业美食街,如:提起深圳,我们就想起来了香蜜湖度假村的美食商圈;提前广州,而我们也会想到北京路美食街;而提起增城,我们就想到了增江美食街。
什么样地段IP具有价值?具有鲜明地段的IP,一定是被客户所认可,在长期的历史演进过程中在客户心中具有清晰的定位,在预期客户头脑里占据一个真正有价值的地位。所有说,
因此,美食街商圈的商铺,最有长期投资价值。机会来了碧桂园东湖1号铂金现铺人气旺铺聚宝盆,三大投资价值导向。
(实景图)
价值一:长期性,一条美食街的形成通常需要具备较长的历史沉淀,经过本地居民多年的消费饮食习惯决定,并且在这个过程中,不断的优胜劣汰,只会保留最受消费者认可的商家。
决定一个商铺价值的是地段,而决定这个地段的价值是IP,即客户的认知。
一线临街旺铺,建面约18-258㎡旺铺,多面积段旺铺。总价幅度范围大,投资门槛灵活,总价低!根据广州政府2017年最新规定,往后商服类面积报规都要300方以上,一手小面积商铺以后只会越来越少,甚至可能绝版。
价值一:增江美食街商圈,一线临街铺
同样都是“铺子”,他们的价值差异在哪里?你要说“品质”,我完全可以做到“品质”一模一样的。很多人条件反射地回答,铺子的区别,关键是“地段”,北京路的地段,和南沙岛自然不能比。
价值三:现铺无需等待,缩短盘活资产周期
首先,现铺无需等待,即买即出租/使用,几乎不存在预期等不确定性;其次,现铺可以通过金融产品实现资金灵活变现。而现铺比期房更快拿到产权证和国土证,缩短了盘活资产的周期,这对于做生意融资尤为重要。
老城核心腹地,临街金铺。位于增江美食街商圈内,政府一点两线打造的核心位置,零距离东湖公园,辐射面广,超强聚客力,是财富人流旺地。
而什么样的IP地段,对商铺有价值呢?一定是当地繁华的商圈、公园、学校,这些都具有不可移动性,在长期的历史形成过程中,服务当地的市民和居民,在当地人心智模式中占有较大的记忆。商圈也分很多种,比如:集中式购物中心、美食一条街、古玩城等,不同的特色商圈具有的价值大小不同。我们今天就来谈一谈美食街商圈的价值。
价值二:不可替代性,在电子商务对中国商业格局重塑的背景下,唯有线下体验类的美食店铺,是无法在线上完成的;今年来集中式的购物中心在业态规划方面,选择越来越多的餐饮商家。
建面约18-258㎡一线沿街旺铺
那么,我继续问,“商铺地段”的本质是什么?你仔细想,本质是“流量”。真正的区别是,走入店铺的人数。在北京路上,可能每分钟都有几百个客户。而在南沙,老板娘哈欠连天,拿机关枪都扫不到人。
什么样的地段能够自带流量?你为什么选择去逛万达广场,而不去夏街呢?带来店铺流量的本质是:地段IP,即具有鲜明辨识性的地段符号,能够自带流量,吸引潜在客户到访。
现正全城热销中诚邀品鉴
美食街商圈的价值分析?
(网络图)
流量的本质上什么?什么样的地段能够自带流量?在互联网时代下,流量占据重要的地位从最初的网络的流量,到现在的流量小生,流量永远是商家必争,甚至腾讯与阿里的交锋,无不围绕“流量”展开。
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