作为国际旅游岛，过去几年，海南一系列重大配套及活动顺利落地，并渐成规模，包括环岛高铁、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税店、博鳌国际论坛等等，尤以海南省会城市海口为甚，聚集并落地了一批优秀的配套资源项目。

　　“六限”促房产回归居住属性

　　回归产品，依靠过硬品质打造市场口碑成为海南房地产市场的发展趋势。

　　过去一年来，在“房住不炒”的主流基调下，海南楼市调控进入“六限时代”，并伴随着“史上最严围填海管控措施”“史上最严土地政策”等严控政策的出台，海南房地产逐渐回归居住属性，进入品质提升的时代。以海口为例，作为海南的龙头地区，无论是旅居产品的升级换代还是城市配套的建设完善以及生态环境的治理与保护等等，都让市场为之一亮。

　　以凤凰悦海所在海口西海岸旅游度假区为例，是海口“东融、南控、西强、北优、中调”城市规划中“西强”战略中最重要的一步，2011年随着海口市政府的进驻，开启了西海岸板块5年的高速发展期，未来这里将建成集行政服务、总部经济、主题商业、休闲旅游、娱乐度假为一体的CBD核心区。

　　事实上，为了抑制房地产泡沫、保护生态环境，海南楼市去年的调控力度和频率都堪称历史之最。从限购、限贷、限售、限价、限建、限供形成的“六限”调控格局，到永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目、停止批建100平方米以下（含100平方米）的商品住宅、暂停“商转公”业务办理，再到严格控制建设用地占用耕地、取消12市县的GDP、工业、固定资产投资考核，以及发布“史上最严土地政策”等等，过去一年来，海南发布的各种调控细则和措施多达40余条。

　　去杠杆、去泡沫、去风险的同时，海南也在努力实现“居者有其屋子”，通过调结构、提品质、引导发展高品质地产，促进房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南楼市调控效应正在显现，楼市将进一步降温，未来海南会继续深化楼市严控，抑制房地产泡沫、促其回归居住属性。

2017年海南购房需求趋于理性，实用性高、适合家庭度假的产品在成交结构中占据主力。

　　提供高品质的房子和居住体验，成为不少海南房地产项目的出发点，以位于海口西海岸旅游度假区的凤凰悦海为例，在户型设计上主打104平米-108平米2+1房，且每户赠送面积约23-25平米，8.4米长一线观海阳台、4.4米开间、3.2米层高三面阳台，极大地提升了居住的舒适度。为了更好地提升社区居住感受，据凤凰悦海销售人员介绍，项目容积率1.0，按照别墅级别来打造，楼栋呈弧形分布、东西排列，楼间距最大达150米，视野无遮挡，观景效果非常好。

　　尤其是限建100平方米以下的小户型无疑是最影响客户购房心理的政策之一，总价门槛提升后，客户对产品的品质追求越发强烈。根据链家旅居研究院对于2017年海南购房置业者的调研发现，客户的置业目的越趋复杂化和复合型，一套房屋需要承载一个家庭多种置业需求，长时居住的养老养生需求、短时居住的度假需求及保值增值的投资需求短时和纯度假需求等。

　　日前，在2018年全国两会十三届全国人大一次会议海南省代表团开放团组会议上，讨论的话题始终没离开两个关键词：房地产和生态环境。

　　与此同时，旅居购房者对居住的环境和配套也越发重视。据链家旅居研究院研究发现，2017年，受访客户在海南购房时最关注因素前三为：社区配套、未来升值潜力、物业服务，其中对于社区配套的关注度占比接近20%，远高于产品价格、升值潜力等因素。

　　经过多年的发展以及2017年的大调整，海南旅居市场已经从第一阶段的粗放发展，重量不重质，以市场扩容扩量为主，第二阶段的关注产品力，变粗放式发展为规划式发展，发展至第三阶段，进入品质时代，更为关注产品品质。2017年海南出台了多项建筑规范标准政策，全装修、限制100平方米小户型等，以往的依靠低总价高性价比走量的高周转模式成为过去，客户需求也随之提升，海南房地产进入提质时代。

　　链家旅居研究院的数据显示，2017年海南购房需求趋于理性，实用性高、适合家庭度假的产品在成交结构中占据主力。2017年海口区域购房者关注度最高的户型集中在80-100平方米的两居室和100-140平方米的三居室。

　　综合配套成旅居置业首选

　　住房进入竞“品”时代

　　海南省代表团团长、海南省委书记刘赐贵在现场表示，海南不能成为房地产的‘加工厂’，不能外面要多少我们就建多少。房地产供给侧结构性改革对海南的GDP和投资增长必然会有影响，但改革需要自我革命的精神和壮士断腕的气概，房地产市场不能再无序发展了。