五，接下来土拍市场会进一步出现分歧，考虑市场、货币政策等诸多方面原因，房企在土拍市场出手会更加谨慎。

交易持续低迷

某房产数据提供商认为，目前成交低迷的状态在今后一两年或许将成为“常态”。而这对靠房产交易流量生存的房产中介来讲，或许是致命的打击。

随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台，调控效应在4月份开始显现，市场流动性因此出现下降。4月份二手房市场交易延续了一季度的颓势，而二手房的持续低迷也逐渐影响到一手房市场。

二手房市场继续降温，月内北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现了不同程度的调整，以上海为例，4月二手房均价较2月份下滑了约1500元/平方米。

具体来看4月份市场成交。一线城市仅深圳成交量环比增加，但主要还是由于3月份基数较低所致，4月深圳成交量同比依旧下滑24%；二线城市成交明显环比下降，就初步统计数据来看，典型如厦门、长沙、天津等市成交量环比下降均超过4成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳二市成交量环比上升超过10%。

在上海内环，中国证券报（公众号：xhszzb）记者走访发现，房产中介的门店门可罗雀，店里也没有顾客。以往店内至少有五、六个客户经理，现在空荡荡的只有一、两个工作人员“撑场子“。中国证券报（公众号：xhszzb）记者在某中介驻足观看房产信息，也没有工作人员出来招呼。

中介很受伤

三，一手房受政策影响会逐步显现，供求规模回升的可能性不大；

三四线城市方面，常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位，不过地方政府也都显现出了高压调控的决心。以常州为例，月初地方政府出台了“两年限购”新政，4月份常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

二，政策敏感性更强的二手房市场，短期走势还会继续保持低迷，挂牌与成交进一步下调；