据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。

北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。

此外，孟晓苏认为，第三步应该对高档住房与豪宅征收物业税，税率在1%-3%，最后才是向普通居民征收物业税。孟晓苏称，“不需要对第一套住房免税，但可以实行优惠税率。”

观点：“物业税可从小产权房征起”

本报讯 （记者张晓蕊）上周六，在第六届地产金融年会齐鲁峰会上，中国房地产开发集团（中房集团）理事长孟晓苏称，物业税开征可以从小产权入手。在他看来，开征物业税首先要实行差别税率，设置标准税率和优惠税率两种标准。

中房集团理事长建议称，物业税应按房屋原值计税

这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上 庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区 仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里 、6月19日取得许可证的润枫锦尚 苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园 等均未有成交记录。

据新华社电在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。

不过他同时提出一个新观点：从小产权房起征物业税。“有关部门提出来，今年内要解决小产权房的问题。因为其没有土地出让金，我认为它的税率不易太低，按照1%-3%的税率征收”，孟晓苏表示，这样也是解决小产权房合法化问题的尝试途径。

同业内部分专家观点相同，孟晓苏认为应该分步骤征收物业税，第一步是商业地产，“现在商业地产的税率为1.2%，只需实行税制平移即可，相对好操作。”

根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。

在具体操作层面，孟晓苏还提出，不按照房子的评估价值计算税费，而是按照房子的原值。这样，一些现在已经价值不菲的房子，若按照当初购买原值计算，将使得税费大幅缩水。但孟晓苏表示，认可一部分有房人的既得利益，可以减少征收物业税的阻力。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房比1月至4月下降近千元。