房产税 抬高持有成本

分析

策源地产副总经理徐波在接受记者采访时认为，在重庆当前的市场环境下，投资或居住属性突出的高端物业仍可创造市场神话，但如果既不具有投资产品的保值、增值功能，又不具有居住的舒适享受性，该类物业在调控的“紧箍咒”下日子将会越来越难过。

   差别化信贷 提高买房门槛

渐显两级分化态势

重庆目前的高端物业市场除了要受到房产税的影响之外，还要受制于银行贷款以及其他因素的影响。因此，像向小姐这样的购房客户就很受伤。

“房产税从试点开始就是‘开弓没有回头箭’。”陈华睿分析指出，现在那些购买高端物业的客户不仅要考虑本身的买房成本，同时还要考虑后期的房产税问题。因此，在当前房地产市场本来就比较低迷的背景下，一些可买可不买的客户就把需求延迟了。

见习记者 甘刘林

业内分析人士在接受记者采访时表示，向小姐的遭遇只是当前重庆楼市调控下的一个缩影，房产税的征收、差别化信贷利率的实施以及目前房地产市场的整体低迷，已经成为我市高端住宅市场成交大幅下滑的主要原因。

关注高端住宅

陈华睿同时也指出，房地产市场发展这些年之后，高端物业的需求相对出现了一定饱和。因此，在目前市场低迷同时还受制于各种调控政策的背景下，高端物业的成交萎缩也就在所难免了。

楼市调控来袭，最先也是最容易受影响的就是高端住宅了。业内人士认为，很多别墅、洋房等高端客户要么是投资，要么是改善型购房者。在当前楼市发展前景不明朗的情况下，一些高端住宅投资者由于担心后市发展而淡出了市场。另外一些想购买高端物业改善居住条件的购房者则担心资产缩水等就可能推迟购房。“高端物业不像低端物业那样具有刚性需求，所以受楼市环境的影响就比较明显。市场好的时候就可能跟风进入市场，市场不好就可能一起退出”。重庆中原地产副总经理何伟坚表示。

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尽管高端物业宏观数据的下跌趋势已成既定事实。但是业内个盘却呈现出“强者愈强、弱者愈弱”两级分化明显的态势。

大势清淡 推迟购房计划

“我们原本计划是买一套大概200平方米左右的洋房，我们也是按照这个计划来准备钱的”，前述向小姐说道，可是哪知现在要给我们算二套房，首付要提高到五成，而且利率要上浮20%左右，这样我们就只有将买房计划暂时搁浅了。

与之相映成趣的是，在楼市传统的“金九”时节，重庆别墅市场上也出现了“白菜价”楼盘。如位于巴南一品的威尼斯印象，使用面积达300余平方米别墅，在二手房网站上的挂牌价一降再降，售价仅100万元仍罕有人问津。

其中，最成功的豪宅典范当属中海和九龙仓携手在江北嘴打造的寰宇天下。今年以来，寰宇天下曾多次在短短数天内创下销售奇迹。如上周四，寰宇天下推出的楼王“御玺”，均价超过30000元，当日即创下38套、成交金额2亿元，这个足以笑傲同类市场的销售数据。

重庆知名房地产分析人士徐波认为，目前市场上高端客户需求一直都存在，只是很多客户受制于银行贷款方面的资金杠杆以及购房限制条款的约束而不能买房。

高端住宅

重庆在2009年底提出的“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的目标正在逐步实现，尤其是“高端有约束”在目前表现得非常突出。

“房产税作为调控房地产的重要手段，对高端客户的影响还是比较大的”，重庆房地产知名分析人士陈华睿表示，从重庆试点房产税以来的效果看，还是很不错的，只要能够认真贯彻落实，实现“高端有约束”的目标就一定能实现。

“我和男朋友从年初就开始看洋房，准备买来装修好了就结婚的。可是现在房价虽然降了一点，但我们是二套房，利率和首付要提高不说，而且还不一定能贷到款，所以买房计划只能暂时搁浅了”。向小姐失落地说道。

如果说上述只是房地产业内人士的直观分析，那么人民银行重庆营管部11月1日发布的《2011年第三季度居民调查》“以下称《调查》”就用数据证明了当前楼市的冷清。《调查》显示，第三季度，银行家、居民对消费价格和房地产价格的上涨预期全面回落。在未来3个月有购房打算的居民占比为9.5%，处于历史最低。