撰文=徐三刀

—壹—

11月28日，西安市公布了1-10月份城市主要经济指标，三大产业投资呈现“一平两落三涨”态势！

二产回落明显，虽然规模以上工业增加值同比增长9.6%，但整体属于下滑，究其原因就在于“民间投资不积极”。基础建设投资、民间工业投资、投资项目个数降低，直接拉低了西安工业投资2.2个百分点。

与之同时，西安房地产方面增长明显，1-10月，全市房地产开发投资同比增长13.1%，较上月提高1.5个百分点，拉动全市固定资产投资4.6个百分点，较上月提高0.5个百分点。

房地产投资的支撑动力来自于西咸新区，1-10月西咸新区房地产开发投资同比增长146.3%，拉动全市房地产开发投资增速14.8个百分点。

换而言之，西安市经济偏科明显，产业投资不足！皮之不存，毛将焉附，如何发展产业、补足缺口是摆在西安经济面前的一道坎，如何“追赶超越”，比口号嘹亮更为重要。

2018年4月9日，西安市第五次土地小组会议，明确提出要“发挥好土地在产业扶持发展方面的作用”，以期“通过用地政策倒逼产业升级转型”，这是一个信号，拿地促产业。

这一招已经明显见效了！浐灞总部经济区两块土地拍卖，就明确要求必须引进“独角兽”企业，合能地产、中瑞凯达相继上钩......

—贰—

近期，另一重量级巨鳄浮现，中南置地在2017年12月签约千亿计划之后，2018年12月再次签约西安高新区投资110亿元！

2017年12月底，一条信息刷屏楼市，中南集团：投资千亿参与西安皇城复兴计划。

西安将与中南集团在总部经济、城市更新、高科产业园区、特色小镇建设等方面开展深入合作。其中城市更新方面,中南集团拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划,目前，莲湖区顺城巷项目已先期启动，一期投资200亿左右，打造示范区。

此外，中南集团还将参与西安轨道交通和城市基础设施等PPP项目建设、投建高科产业园区、纳米材料3D打印产业新城、打造以网球、足球为主题的特色体育小镇。

2018年12月初，一条信息再刷楼市，中南集团：投资110亿！合力打造世界一流科技园区。

据悉，此次签约协议包含企业总部及配套设施建设、中南高科产业智造中心、中南高科特色小镇等多个项目，总投资110亿元。

关于一家房企搞高科技、产业园区，笔者多少有些诧异，为此翻阅了中南置地官网，发现中南旗下确实有产业集团——中南高科！

中南高科成立于2014年，致力于打造高科技产业园区，是中南集团战略升级的重要板块。中南高科以实体产业园作为基础，现已结合集团全产业链优势，建立了新型产业园、产业综合体和特色产业小镇三大主力产品线，整合出台产业新城战略规划、产业招商引资、投资建设三大核心能力，成为中南集团多元化转型升级的新载体。

目前已在全国多数一二线城市完成战略布局，重点项目包括：济南智造小镇、顺德粤港澳大湾区智能创新小镇、漳州芗城金湖云谷智造小镇、上海松江智造产业园、南通通州湾滨海园区、杭州萧山钱江云谷产业园等。

—叁—

目前，西安市土地资源紧俏，核心地段土地破千万，几乎是板上钉钉，大家知道东二环诞生9117元/㎡，让市场惊呼，但大家不知道的是7月份雅荷摘地，计入安置成本，一平米也在8769元/㎡！

西安优质土地只会越来越贵，“通过用地政策倒逼产业升级转型”，是目前最符合西安产业与房地产结合的路径，西安通过土地运营，实现招商五百强、独角兽、高精尖科技、文化产业......

未来西安土地住宅市场以拍卖为主，随着主城区土地的稀缺，参与旧城改造、外围区域、产业拿地将是趋势；由于全国租售并举的住房制度，西安可能将迎来租赁住房用地，长租公寓遍地开花。

随着土地二级市场的规范，明确了受理范围和内容，完善供应体系、稳定地价，增加产业导向拿地趋势明显，也将使企业间并购行为进一步得到提速。

房企想要在西安逐鹿，要么高价买地，要么拿产业来促进拿地，所以，房企结合企业自身优势及资源，以养老、医疗、小镇等主题获取地块，将成为一个重要趋势！

绿地集团、万科集团、恒大集团、中南集团、融创集团、佳兆业等等都已经开始布局，目前西安产业缺口不小，有产业尽管砸进来！！