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前不久，有网友向我提问：“17年2月底去西安买的三环内的房不到七千，现在说西安房价会降到一万以下是真的吗？”以下是我针对该网友的回答，分享给大家，希望对于关注西安房价的朋友有所帮助！

题主提问17年2月底西安三环内房价不到七千的确是事实。因为我有朋友于2016年底购买金地位于西安南三环的房子，均价还不到6000/㎡，这同样是事实。

那么现在说西安房价会降到一万以下是真的吗？

至少我个人看不到任何降到一万以下的可能。以下是我的理由：

西安是陕西的省会，而陕西省与八个省市接壤，是我国接壤省份最多的省。

分别接壤：四川、甘肃、山西、宁夏、河南、重庆、湖北和内蒙古。

截止到2018年10月，这八个省市省会的房价分别为：

武汉：18634元/㎡；成都：16238元/㎡；郑州：15338元/㎡；重庆：12986元/㎡；太原：11461元/㎡；兰州：10911元/㎡；呼和浩特：10885元/㎡；银川：5645元/㎡。

我们都知道，房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口。

以上城市中兰州和呼和浩特的房价稍微略高于10000元，接近题主提问的10000元以下，我们来看看兰州和呼和浩特的常住人口是多少：截止到2017年年底，兰州市常住人口372.96万人，呼和浩特常住人口311.5万人。

而西安呢？截止到2017年12月，西安市户籍人口905.68万人，看清楚这里是户籍人口，统计常住人口就更多了，2017年全年西安市户籍人口增量位列全国第一，这也完全体现在房价上，一年上涨了近2000元/㎡。而来到2018年，西安市新增户籍人口已经增长了73万，房价更是上涨了4000元/㎡。

如果2016年你在西安购房，那么恭喜你，你在价格洼地时捡到了便宜。

常住人口只有300多万人的兰州和呼和浩特房价都已经超过了10000元（呼和浩特有回调的可能）。而常住人口超过1000万的西安房价如何能跌到10000元以下？

当今社会房价下跌只有两种可能：第一，人口急速流失（西安近年来的发展可能吗？）；第二，人均GDP收入达到10000美金以上且所有常住人口已经拥有住房（无论是廉租房、经适房还是商品房）。

满足以上两点房价才会趋于平稳，不再上涨甚至出现略微跌幅。

除此之外，西安没有任何可能性房价跌到10000元以下。

来源：安家西安

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