撰文=燕十三

＞备注：浐灞生态区-世园会实拍

PART1-大西安湾区诞生

2016年之后，西安各种城市概念诞生，城市北跨诞生“大河时代”，高新“西进南扩”造就中央创新区（CID），大西安2050构想，出现“双子城”时代......

大西安高速发展，城市无法再按照单一模式发展，每一个区域都要重新“找魂”，切准时代需求，紧抓市场脉搏，每个区域都想刷新价值。通过新体系，打造新概念，塑造新想象，酝酿新发展。如果一座城市迟滞不前，只懂得画地为牢，一定会陷入举步维艰。

大西安“3+1”万亿产业链，科技创新大走廊（围绕高新发展），工业制造大走廊（围绕经开发展），文化产业大走廊（围绕曲江发展），为什么没有一个万亿级大产业围绕着浐灞发展？

西安市提出要全力推进“三廊两轴两带一通道”建设，“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”的对外开放通道，要重点发展文化旅游、商贸物流和电子商务等现代服务业，打造第四个万亿级大产业，浐灞排序在港务区、空港新城之后。

但这种规划，显然与实际有一定的差距。目前“东轴线”资源大部分都集中于浐灞生态区。我们可以看到就在浐河与灞河分流之处，已经形成了一个经济特色鲜明的“大湾区”实况！

＞备注：浐灞生态区发展历史示意图

PART2-浐灞总部经济区

湾区经济是世界一流滨海城市显著的标志，美国的纽约湾区、旧金山湾、日本东京湾、粤港澳大湾区、杭州湾......

几乎发展条件最好，竞争力最强的城市群都集中在沿海湾区，其发达活跃的经济、宜居宜业的生活环境，还有包罗万象的文化氛围，都诠释了现代城市的活力与潜力，是各国经济发展的重要增长极！

西安作为一个典型的内陆城市，显然不具备天然深水良港，但西安却打造了全国第一个不沿海、不沿边、不沿江的内陆港，遵循国家“向西开放”的号召，从西安驶出了“长安号”国际货运专列。不仅如此，国家为了加固西安这一次重要试水，给出了“第三批自由贸易区”的政策优惠。

＞备注：浐灞生态区-三角洲实拍

最为关键的是，这一切都围绕着灞河沿线展开，一个滨河湾区时代，已经逐渐进入西安楼市！

如今，大西安空间轴线划分，“东轴线”以水为轴，一条河岸线上大量项目落地引发市场关注，如奥体中心、丝路国际会展中心、华夏文化旅游综合体、西安科技馆（新建）、大数据小镇、五星级酒店群......

为了发展产业链，浐灞生态区分为六大园区，功能互为补充，依次为：总部经济园区、世园会园区、国际金融商务区、领事馆区、雁鸣湖园区、湿地园区，总部经济园区是六园之首。

＞备注：浐灞生态区区域规划示意图

陕西省要将「总部经济园区+世园会园区+金融园区」三大板块打造成“核心区”，总部经济区又列首位，算是核心之核心。

“核心区”作为省市两级重点建设的“一带一路”战略工程，将按照《陕西省“十三五”建设内陆改革开放新高地规划》中提出的规划建设成为：依托欧亚经济论坛综合园区，打造聚集国际商贸、总部经济等高端产业链，作为西安国际化大都市的涉外核心功能承载区。

目前，总部经济园区已经入驻：腾讯双创小镇（1000亩）、亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业，除此之外，还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻。

＞备注：总部经济园区已入驻部分企业示意图（图片来源：浐灞生态区官网）

大西安“东轴线”之上，大西安湾区经济诞生，浐灞总部经济区是关键之一！

PART3-双名企携手进驻

继荣华、旭辉、万科之后，合能地产携手远洋地产进驻浐灞生态区，再次为总部经济板块注入活力。

远洋地产，港交所上市公司（股票代码03377），历经25年发展，业务范围包括高端住宅开发、城市综合体、写字楼开发投资运营、物业服务、社区O2O、养老产业、医疗产业和海外投资等，作为国内一线名企，远洋地产布局全国，2018年进驻西安，积极拓展陕西市场。

合能地产，历时26年发展，是一家专注地产开发，商业运营、物业服务三大领域的集团化多元发展企业。合能以成都为集团总部核心，管理经营辐射西安、深圳、长沙、宁波等其他一、二线城市,实现了5大区域 ,7座核心城市的战略布局。

＞备注：合能地产项目概况

合能地产看好“西北龙头”未来发展，进入西安12年之久，将西安作为集团第二重要区域。赶在西安迅猛发展之际，合能地产以前瞻眼光，先后打造了曲江城市花园、城东门户合能十里锦绣、朱雀门外合能朱阙、大学城的合能公馆，再到新浐河的铂悦府，五盘热销。

如今，合能地产携手远洋地产进驻浐灞总部经济区，打造合能地产第六盘—远洋合能·枫丹唐悦（以下简称：枫丹唐悦）。

PART4-合能深耕大西安

多年以来，合能地产对于城市东部发展一直寄予厚望，连续三盘落子城东，更在浐灞总部经济区斩获了一块74亩的土地，按照政府要求引进一家知名独角兽企业，打造“产业+地产”新模式。

继合能“铂悦系”作品合能·铂悦府之后，合能地产推出“枫丹系”，是洞悉城市发展，顺应中产阶层改善需求，最精准、最适时的产品。

在进入西安之前，合能地产“枫丹系”产品历经三次迭代，终于呈献给西安楼市！1.0“枫丹系”注重城市资源属性，以枫丹铂麓为代表；2.0“枫丹系”结合了城市和自然双重属性，以成都枫丹西悦、长沙枫丹新里、重庆枫丹江屿为标杆；2018年，“枫丹系”迈入3.0时代，开启全新产品进阶。

＞备注：成都枫丹西悦效果图

＞备注：重庆枫丹江屿效果图

＞备注：成都枫丹铂麓实景拍摄

12月1日，“以梦为马，不负韶华”合能“枫丹系”产品发布会举办，合能地产西安总经理金总讲到：“房地产回归居住属性，是时代焕新发展的必要表现，同时也是房地产对于人们美好生活的行业承诺”。

不仅选择城市主轴，更加注重从单一资源上升到全面资源，完成从城市属性到资源属性的升级。在历经成都、重庆、长沙成功开发之后，合能地产打造一席枫丹唐悦！

大湾区经济模式发展到今天，已经成为激活城市发展的共识，浐灞作为生态环境优美，人与自然高度和谐的“宜居宜创业”的第三代新城，是西安涉外交流的新增长点。

站在大西安“东轴线”之上，俯瞰多项世纪工程、重点工程，就会清晰地看到这样一幕，浐灞不仅是西安人居价值高地，更是世界湾区经济的西安样本，将成为西安对外交流的一张新名片！