撰文=徐三刀

—壹—

长安区是西安主城区外第一区，与西安楼市关联度极高，打开西安市房管局网页，就有两个入口，一个是主城六区，另一个便是长安区。

正是因为长安区始终以特别行政区的姿态存在，导致了长安片区一直是西安楼市的“话题之王”。

例如“抵制轻轨、学位维权、摇号风波、秦北拆违、高新南扩、体制自查”等等一系列问题，长安区都是话题风暴中心点。2016年以来，如果说西安楼市最热门的板块是沣东新城，那最受舆论暴击的一定是长安楼市。

但长安楼市的热度绝对不止于话题，还有楼市板块逆袭。长安楼市的牛掰之处就在于，同样是距离钟楼16公里远，几乎要追平西安市极限通勤半径，灞河新区洪庆片区最低0.8万/㎡，而长安区大学城板块最高2.2万/㎡.

从2012年到2018年，两度西安楼市下行，两次长安板块逆势，第一次在2012年大学城板块，第二次还在2018年大学城板块！

—贰—

2012年，历经一年多限购，长安楼市迎来“第1次逆势”上涨！

2012年，西安市限购第二年，历经了“金三银四”的火热之后，随即出现量价齐跌，楼市大盘一路走低。但令人意外的是，一直处于楼市边缘地带的长安楼市，突然之间逆市上扬！

西安楼市均价5000元/㎡，市场成交一路走低，长安区反而逆势上涨，让人很想问明白，凭什么长安能够涨起来？

当前，根据购房需求，长安板块被分为大学城居住圈、太阳新城居住圈、航天新区居住圈、华美十字居住圈、西寨居住圈、老区政府居住圈6大居住圈，其中大学城居住圈分布楼盘最多，占据市场份额最大，竞争也最激烈。

此板块的房价从2010年以前的缓慢增长，到万科、雅居乐等多家知名房企的进驻后，区域住宅品质、价值等逐步提升，房价也随之一路看涨。自2011年调控加码之后，2012年房价、销量等多项数据竟然呈现“稳中有升“的迹象。

换而言之，长安楼市第一次涨幅完全是因为名企扎堆进入，导致房价攀升，最明显的就是万科城始终比市场贵一千多，价格紧跟高新区房价。

2018年，历经一年多限购，长安楼市迎来“第2次逆势”上涨！

2018年，西安市限购一年多时间，历经了上半年火热之后，西安楼市在731会议之后风向转变，楼市供应量大增，客户接盘无力，导致无需登记摇号的楼盘增多，客户对于楼市信心出现松动。

从销售均价绝对值看，4-10月份，全市商品住房销售均价基本维持在11000元/平方米左右；二手住房交易价格也开始出现合理回调。进入第四季度之后，房企普遍推出优惠政策，或是平价促销，或是特价优惠，价格再次滞涨。

而在这种情况之下，长安大学城板块再次迎来利好，两大品牌托底楼市，央企金茂地产西安首发之作——长安金茂府。中海地产进入长安板块首发之作——中海长安府。

＞备注：金茂府营销中心实拍

＞备注：中海长安府样板间效果图

2018年2月份，中海地产13.6亿摘长安区197亩居住、文化设施用地，土地单价690万元/亩，楼面单价3409元/平。中国金茂集团首进西安 ，5.4亿摘长安区84亩地。土地单价640万元/亩，楼面单价3812元/平。

中海·长安府打造高端洋房社区，超宽楼间距，高舒适度，精装产品，一概横厅宽窗，阔绰阳台。长安·金茂府继承央企金茂“金茂府”系列，按照上海、北京、苏州交付标准，以高端品质、绿金科技呈现，开西安绿色住宅市场之先例。

此次西安房价公示，长安金茂府与中海长安府一次推出，价格达到市场峰值：

中海长安府11#、12#、13#推售，精装高层房源户型94.02-128.51㎡，均价14720元/㎡；精装11F洋房户型138.59-278.5㎡，均价18646元/㎡。

长安金茂府1#、3#、4#、6#推售，精装大平层房源户型146.6-206.61㎡，价格在17198-22511元/㎡之间，均价19330元/㎡。

—叁—

两次价格“逆势上涨”板块，只有一个共同点：大学城+大品牌！

长安楼市，第一次逆势上涨，属于是万科、雅居乐等房企扎堆进入，一起推高了板块价格，大学城板块价格突然拉升。第二次逆势上涨，属于是金茂、中海两大房企巨擘，打造高端产品，导致长安板块均价再次被拉升，热度仍然在大学城板块。

目前，大学城板块已经成为长安楼市的“示范板块”，教育氛围最好，商业环境最好，区域景观最好，与之同时，房价也是最高！

如今，大学城逐渐臻熟，拥有陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学等30余所（16所高等院校）高校汇聚于此，数十万学子聚集，拥有良好的学院人文氛围。商业氛围也是长安最优，三公里繁华商业带之上，拥有万科里·生活广场、澳堡时代广场、盛世商都、GOGO街区、樱花广场等，繁华商业环伺，是长安区消费密集区。

长安板块项目有：融创西安宸院、南长安街壹号、万科城润园、万科城如园、雅居乐湖居笔记、海亮德文郡、恒大养生谷、常宁府等。