此前，本微发了一篇关于沣西新城万科项目的推文《万科强势西进，首盘亮相在即：沣西楼市将再起波澜？！》，当时项目并未正式对外，文中涉及项目信息较少，引发众多粉丝雀跃的小好奇心：

• 我一直很看好这个地方，也很看好万科

• 目测沣西要火了，秦汉新城房价马上两万了，赶超曲江呀！

• 相信有了万科沣西会变得更热闹

• 有条件还是买万科比较好，物业服务好，不早来，可惜我已经买了

• 沣西正处于极速发展期，地铁不通的话，还是有些距离的

• 感觉沣东才适合万科都会系的身段

从粉丝留言中，可以发现，主要分为3大阵营：第一，看好万科，看好沣西；第二，沣西在一些人心目中“有些偏”，不看好；第三，吃瓜群众默默飘过。

日前，六言前往项目地实踩。果然如前文所料，项目为万科的“大都会”系产品，案名为“紫薇·万科大都会”。在北上广等国内一线城市，万科“大都会”系产品都因其高标准的置业中高端定位和精工产品力而成为现象级楼盘。那么，沣西新城的“大都会”怎么样呢？

——壹——

对于一个区域的偏和远，往往是因不熟悉而带来的心理上的陌生感。路走三熟，一个地方去几遍，就不会感觉远了。比如大家想象中的沣西新城。

六言从世纪大道（西咸大道）去沣西新城看盘，几次下来，每次都看到城市发展日新月异，远的感觉就不复存在。所以，建议对一个区域的认知和印象，还是要去实地多看几次，不能因“道听途说”而主观臆断。

前天，六言和同事再次驾车前往沣西新城，从北二环出发，一路经三桥立交、西咸大道（原世纪大道）向西，在国润城项目东侧转入沣泾大道（原上林路），该路是一条双向8车道的干道，车辆较少，畅通无阻。

在大约1.8公里处右转进入统一路，大约3公里抵达紫薇·万科大都会。由于六言一路上都在感叹沣东新城和沣西新城的变化之快，竟然忘记计时了，就一个感觉：蛮快的。

沣泾大道（上林路）实景拍摄

统一路实景拍摄

到达现场后，第一眼看到的是超大售楼部和罕见的中庭水景，即使在冬霾“爆表”的情况下，依然展现出生机勃勃的景象，万科的品质展露无遗。后来据营销人员介绍，现在售楼部将是未来小区的幼儿园之一。

在上一篇稿件推送后，有粉丝留言问，这是不是万科和紫薇合作的项目。在现场了解到，紫薇·万科大都会项目共有六个地块，其中一块地后期由紫薇开发，目前具体规划还未确定。

——贰——

在现场了解到，项目总占地约477亩，总建筑面积约71万㎡，是万科地产在西安的28个项目中继万科城之后第二大社区，住宅部分分为三期，目前确定规划的是二期和五期，以及后期开发的六期；后期项目西侧紧邻白马河路的地块规划为商业，与路西的新城吾悦广场将形成沣西新城区域级的商业中心。

最先推出的是五期地块住宅。占地约72亩，容积率为2.5，规划有4栋高层和11栋小高层。

首期推售的是五期的1#、6#、7#楼，3栋楼共有368套房，建筑形态为22-26层的高层，有92㎡、110㎡两个户型可选，装修房，预计成交均价区间在9200-9900元/㎡，已于11月30日取得预售证。

我们再来看看产品，万科的“都会系”在户型上有些什么特点？

万科的都会系户型，从设计上充分利用户型面积，深度延续了万科以往经典的“三好、可变”户型设计。

这款92㎡的A户型，是两室两厅一厨一卫，可变为小三室，充分满足刚需群体对三房功能的需求。

该款户型是整栋楼中的纯南户型，整端方正，次卧为可变空间，中间可隔断，形成次卧与书房格局。隔断部分可采用隔断墙或通顶的储物柜，变为小三室，书房处有窗户，室内采光有保障。

窗户采用大尺寸设计，极大限度的满足室内的采光需求，体现出万科在人居住宅精雕细琢，精心设计的成果。

稍有不足的是厨房L型操作台，空间比较狭长，多人进入略显拥挤；虽然卫生间是暗卫，但从功能设置到整体布局来看，仍不失为刚需置业人群的优选户型。

再来看看110㎡的B户型，三室两厅一厨两卫，位于楼幢的东、西两侧。户型最大优势是南北通透、明厨明卫、餐客一体，客厅向外延伸连接阳台，布局比较合理，无多余浪费面积。

在现有面积下，该户型采取两卫设计，既保证了清晨醒来后家人之间的方便使用，另一方面在并不影响居住的舒适度的前提下实现了面积上充足利用，在空间布局上做到如此极致的房企，万科算一个。

——叁——

从最近几批公示的项目看，基本以精装修房源为主。那么，哪家装修质量更好，用材更安全放心，以及在细节上能关注到业主生活所需，我想万科必是其中之一。万科作为装修房的领头军，一直在细节上钻研突破，“三好住宅”广受好评。

1、入户挂钩。我们经常会出现这样的尴尬境地，两手提着东西，到家门口，找钥匙时，手里的东西无处安放，放地上又会觉得太脏（但通常也这样做了）。

此时，入户处设置挂钩的作用就显现了，方便门前悬挂购物袋等物品，对老人来说，尤其实用，不用因取放物品而弯腰。挂钩的位置一般在1.3米以上，避免儿童可能产生的碰伤。

2、室内USB插座，更符合现代年轻人充电的使用习惯。还有入户门处设置的一键断电控制面板，如果急忙出门，忘记关卧室里的灯，那么就不用麻烦再跑一趟了，这个功能的好处就体现出来了。

3、卫生间门为防火门，达到国家乙级防火标准。卫生间内做干湿分离，玻璃浴室是交房标准，不用再自己做隔离。

4、厨房所有插座都可断电操作，操作台下设有防水线，对台面流下的水有个缓冲隔离的作用，防止直接滴到地板上。吊柜下设有暗灯，外边光线不足时，厨房操作更方便。

5、主卧里设有感应小夜灯，在不影响他人休息的同时，方便起夜照明。尤其值得关注的是，卧室内窗户是耐火窗，在危急时刻，可以起到一定的保护作用。

6、室内客厅墙上共有3块液晶显示屏，分别是入门处的一块，是可视对讲门禁等功能的；另一块用于新风除霾系统的相关数据显示；还有一块个是用来显示室内温度的。

7、新风除霾系统，双风口，双通道，真正实现室内空气循环。且有专门的数据显示屏，可以实时监测室内空气质量。

从上述这些细节的表现看，紫薇·万科大都会在户型设计上，延续了万科“三好户型”的优点，同时也有突破，比如主卧的小夜灯、阳台上的钢制护栏等。

——肆——

从购房置业的角度看，无论是首次置业，还是改善居住环境，或投资升值，衡量一个项目的价值，值不值得购买，通常需要围绕地段、房企、产品三个维度综合考量。

我面对紫薇·万科大都会，衡量的维度则是房企、产品、地段。在地段上，主要看现状和未来可预期的时间里，商业、学校、交通等因素的实现和提升。

万科的品牌不用多说，产品前面也已分析，亮点不少。在沣西新城毫无疑问是一个代表。那么，项目周边的相关配套情况怎么样呢？

1、商业配套：未来除了项目西侧将开发约24万㎡的商业体外，还有沣西吾悦广场的加持，给整个小区以及统一路板块的居住生活增添了新的品质商业配套，也进一步推动了地段价值和城市价值的提升。

西安沣西吾悦广场效果图

2、教育资源：项目本身规划有两所幼儿园，分别位于2期东南角处和现在售楼部位置，后期将引进幼儿双语教育品牌。此外，项目北边是沣西实验学校和郭村小学，统一路与同文同文路交汇处是沣西中学等，基础教育资源丰富。

3、交通方面：目前有x100路、59路、364路、29路等4条公交线经过该项目，并有站点，后期会有规划中的地铁11号线统一路站（以政府批文为准）。未来通过公交、自驾的方式来往西咸各区域十分便利好。

4、医疗保健：离项目最近的是陕西中医院二附院，是一所综合性医院，后期业主有看病保健等还是比较方便的。

因为项目紧邻“大学城”，有多所高等学府相伴，尤其一路之隔是咸阳职业技术学院，区域已具备一定的居住和生活氛围。随着万科与新城控股等品牌房企的入驻，后期板块整体品质会产生量级的迭变。

从现状看，项目所在的是沣西新城快速建设的区域之一。从未来看，统一路板块是大西安新轴线——科技创新引领轴的辐射区，西安交大创新港、西北工业大学翱翔小镇、硬科技小镇等相继开工建设，未来将有大量的高科技人才导入。

中国西部科技创新港：由西安交通大学与西咸新区联合建设，选址于西咸新区沣西新城渭河南岸，总用地5000亩，分为科研、教育、转孵化和综合配套四大板块。

项目依托西交大科研优势、陕西产业优势和沣西新城信息产业平台优势，建设包括工、理、里、医、社科四大方向23个研究院及若干重大研究中心。建成后将聚集高端人才5万人，是陕西省和西安交通大学落实西部大开发，创新驱动发展战略，“一带一路”倡议的重要平台。

中国西部科技创新港效果图

如此看来，沣西新城有产业的支撑，将会导入大量的人口，催生区域的居住、生活配套等需求。目前来看，沣西新城有西安高新区的雏形，将成为产业导入型区域。随着发展前景和规划的完善，随着时间的推移可感觉的到。

——伍——

一个不可回避的问题是房价。紫薇·万科大都会装修房9200-9900元/㎡，在沣西新城来看，值得选吗？

这个问题既要横向比较看，又要纵向对比看：

2017年以来，受城市价值和购买力外溢影响，沣西片区房价已从以往5000-7000元/㎡的水平跃升至8000-12000元/㎡。

从沣西新城楼市发展态势看，在配套逐步完善，价值稳步提升的发展轨迹下，价格的增长将是大势所趋。

从万科“都会系”具备的国际视野、艺术格调、极致品质、活力圈层、高端服务、核心地位等六大基因看，紫薇·万科大都会自带高端品质住宅基因落地沣西新城新兴核心发展地段，目前的价格吻合其价值性且仍有较大的增长潜力。

最后，3成首付约25万元即可拥有万科都会系精装产品，对比沣东新城和西安主城区的同类盘，性价比都是极高的。

想要在西安置业，购买主城区受限购影响的话，沣西新城紫薇·万科大都会，无疑是一个优质的选择。

编辑=周鑫 编审=徐红