西安楼市这个冬天里的一把“火”，被中国铁建·万科翡翠国际“抢”得了：近期推出3栋楼526套房，从11月29日上午8:00开始登记，至 12月1日晚间18:00，累计登记人数3922个！登记数与房源数之比为7:1！为近三个月来罕见！

最近三个月以来，楼盘登记人数与可售房源之间的比例达到3:1或4:1已非常少见，基本在1:1或2:1,。在进入11月份以来，30多个盘次登记，不摇号的盘开始增多，约占一半左右。这个情况，被认为是楼市温度持续下降、市场趋冷的显著标志。登记数和房源数达到7:1，已经是久违的火爆现象了！

为什么在高烧褪去已变得温热的当前市场态势下，3000多个家庭来抢着526套房子？这既不是无房可买，也不是就近无其它盘可选择，而是相对的性价比和“中不中无所谓，先登记再说，万一摇上了呢”的心态所致。

作为2017年度的新盘2018年的老盘，万科翡翠国际上一次的超高层加这一次的高层房源约1000套，卖完之后，整盘的销售也将进入扫尾阶段。

万科翡翠国际39#楼共132套房，户型有约130㎡三室两卫2套，约145㎡三室两卫2套，约145㎡四室两卫71套，约155㎡四室两卫28套，约192㎡四室两卫29套，均价14509元/㎡。总体为大户型，特点是：户型大、单价高、总价高。

46#、47#两栋楼共394套房，户型有约58㎡两室一卫1套，约90㎡两室一卫153套，约116㎡两室两卫3套，约130㎡三室两卫152套，约135㎡三室两卫85套，均价13560元/㎡。总体为中小户型，特点是：面积不大、单价低、总价也低。

很显然，吸引人的产品集中在其46#和47#两栋楼。394套房源中，90-130㎡的三室有309套，占78%；而本次房源中的三室户型，以最新的三室两厅两卫为主，有241套，占到总房源的45.8%。

这类户型也是当前市场上比较新颖和抢手的户型，装修房13560元/㎡的均价，目前不高不低，加上万科品牌和曲江一期的加持，冲着买中小户型而去，一点不奇怪。

产品不错，有能力的谁不想买到？于是看到的现象是：526套房，3000余人登记！万科在这寒冷的冬季燃起了一把火，虽然这把火很难“燎原”。

粥少僧多啊，注定有3300余个登记是“白忙活”一场，玩了一次中奖概率不高的摸奖游戏。不排除一部分人是“打酱油”的，但必定有一部分是想买而不中，不如及时退出另选他盘。

如果，看中该盘而买不到，当下还有哪些盘可选？

就同地段而言，附近有：华润置地·曲江九里，价格与之相差700-1500元/㎡，户型在119㎡、138㎡三室两卫和147㎡四室两卫，建筑层高比其低，在17层-20层，均价12970-13100元/㎡；金地曲江艺境，高层装修房，均价在13500元/㎡。还有中海曲江大城、金地中心风华等可备选。

这些盘的价格略有差异，主要是由产品差异和配套发展的快慢形成的。但从买房考虑的交通、教育、商业等情况看，大家其实差不多的。拿教育资源来说，这些盘周边分布着未来可进入其学区的曲江二小、曲江四小、曲江春临小学、在建的曲江二中（国际中学）、曲江小学、曲江中学、曲江中学等。教育配套大家都差不多。

更广的范围内，可选盘也有。如航天一期的康桥悦蓉园，临近地铁4号线飞天路站、航天一小等，交通便捷度和教育资源占有度比较高。再如大华锦绣前城，临近西安交大航天校区（小学到高中）、航天二校等，地铁4号线在小区西北和东南有2个站点。而这两盘的价格要比万科翡翠国际等低上约1500-2000元/㎡。南去数公里，房价能省几十万，为何不多看看？

说这些，不是贬低中国铁建·万科翡翠国际，能买上自然是好嘛；也不是非得推荐大家买华润置地·曲江九里、金地曲江艺境、康桥悦蓉园和大华·锦绣前城等项目，而是希望更多人在买房时要保持一份冷静，把自己的视野放得更开阔些：眼前既已拥堵不堪，何不及时转向，另寻通途？

中午12点左右，在查看该盘登记情况时，翡翠国际登记数已达3300余个，而据一位业界知情人透露，截止当时，核验通过1000多个，或有不少人会放弃或撤销申请。

编辑=周鑫 编审=徐红