和11月的开局类似，12月第一天，迎来11个盘意向登记，共有2760套房源，均价10750-17646元/㎡。而和11月份不同的是，这11个盘中，新盘的产品和价格，都在悄悄中有了新的变化。

毫无疑问，这一批房源的释放，预示着市场房源在产品和价格上总体要上一个台阶了。在这7盘的户型产品中，有一个显著的特点是三室都普遍有两个卫生间，这是三室户型的一个升级。

—— 壹 ——

具体看看7盘的产品和价格情况：

1、紫薇西棠：位于西三环外富鱼路北，本次推出7#、8#、9#，共161套房源，户型产品有131.87㎡-137.95㎡三室两卫，158.96㎡-159.19㎡四室三卫，177.03㎡-217.52㎡跃层等。洋房产品，均价14693元/㎡。

2、金辉世界城C地块：位于南三环雁塔南路东侧，本次推出7#，共264套房源，户型产品有105.68㎡-121.37㎡三室两卫、139.53㎡-138.97㎡四室两卫等。高层产品，三室均为两卫。均价14317.45元/㎡。

3、南湖七号：位于雁鸣湖南侧，本次推出1#、2#、3#、4#、6#，共194套房源，户型产品有93-96㎡两室一卫、105-108㎡三室一卫、114-122㎡三室两卫、132-138㎡三室两卫、132㎡四室、163-170㎡四室等。小高层和多层产品，均价14858元/㎡。

4、保利·天悦：位于丈八北路西侧，科技六路和科技北路，本次推出项目地块二的19#，共64套房源，户型产品有164㎡四室三卫、174㎡四室三卫、188㎡三室三卫等，均价约17646元/㎡。

5、中海太华府：位于太华北路凤城四路南侧，本次推出1#、6#、10#，共342套房源，户型产品有97㎡三室、119㎡三室两卫、125㎡三室两卫、142㎡四室两卫、195㎡-202㎡四室两厅三卫、235㎡四室两厅三卫等。小高层均价14989元/㎡，高层均价14111元/㎡。

6、华润置地·曲江九里：位于雁翔路南三环外，本次推出2#、5#、20#、21#、22#，共474套房源，户型产品有119㎡三室两卫、138㎡三室两卫户、149㎡四室等。小高层和高层产品，户型面积比较纯粹，均价13067.13元/㎡。

7、万科·悦湾（翡翠湾）：位于浐灞欧亚大道北侧，本次推出1#、2#、3#，共290套房源，户型产品有108㎡两室两卫、109㎡三室两卫、125㎡三室两卫、139㎡三室两卫等，均价约13004元/㎡。

8、海亮德文郡DK-2：位于长安常宁新区，本次推出3#、6#、7#，共238套房源，户型产品有99.96㎡三室一卫、约118.31㎡三室一卫、123.51㎡三室一卫、141.47㎡-142.98㎡四室一卫等，3#高层均价11584.87元/㎡，6#、7#小高层均价12254.28元/㎡。

9、海亮·熙悦：位于长安常宁新区，本次推出9#、14#、15#，共388套房源，户型产品有83㎡两室一卫、97㎡三室一卫、127-128㎡三室一卫、137-138㎡四室一卫等，均价10750元/㎡。

这两个项目的本次房源的共性特点是以中等户型、小三房为主，单价在目前显得不高反低，但三室户型依然采用一卫设计、四室户型也采用一卫，显得理念陈旧。

10、雅居乐湖居笔记：位于长安常宁新区，本次推出A区6#、7#，共296套房源，户型产品有95㎡三室一卫、110㎡ 三室两卫、130㎡ 四室两卫等，均价约11463元/㎡。本次房源以中小户型为主，毫无疑问，项目采取了顺应市场的户型和定价，刚需和首改们不妨重点关注。

11、中海·长安府：位于长安常宁新区，本次推出11#、12#、13#，共391套房源，户型产品有95㎡三室一卫、115㎡三室两卫、128㎡三室两卫、140㎡四室两卫、165㎡四室三厅两卫、190㎡四室三厅三卫、217㎡-278㎡顶跃等，11#、12#小高层均价18600元/㎡，13#楼高层均价14757元/㎡。

这是中海南进长安的一个新盘，前两天刚价格公示，随后取得预售证，明天就接受登记，可谓神速。从户型功能看，都比较新，从建筑形态看，是高层+小高的结合，是大城南片区的一个“豪”盘。

—— 贰 ——

这11个盘所推房源的一个显著特点是，三室两厅两卫户型占据主流。其中紫薇·西棠、华润置地·曲江九里、万科·悦湾等盘，该款户型占据主流，对于青睐三房的置业需求而言，无疑选择面更广。

对于未来人居而言，多一个卫生间，不仅是家有多口人早起如厕的方便，对于更多的把上卫生间的时间充分利用的人士而言，无疑是增加了更多自由支配的可能，每次不用来去匆匆。

同时部分盘的四室户型突破了常规的两卫设计，采用了三卫理念，如紫薇·西棠、中海太华府等，这也是产品上的一个新变化。

而从价格看，本次11盘因产品差异，分为三个价格段：海亮2个项目和雅居乐1个项目为代表的10750-12254.28元/㎡；华润置地·曲江九里、紫薇西棠、南湖七号为代表的13004-14858元/㎡；保利天悦和中海·长安府为代表的17646-18600元/㎡。

总体看，以万科·悦湾、华润置地·曲江九里、中海·长安府等新盘与以前的产品及价格相比，一个新的阶段来临的趋势明显。

进入12月，也是2018进入尾声之时，楼市的一个新的特点出现：产品升级，价格也适度提高。

当然，未必说此后市场上没有11000-12000元/㎡甚至比这还要低的房源，但什么时间面市，目前没有明确的时间表，再要等，就看运气如何了。

编辑=周鑫 编审=徐红