岁末年初，买房、租房备受关注。近日一份数据显示，买房越来越晚，租客年龄变大，西安租客平均年龄30.97岁。受访人士表示，在高房价、刚需群体低收入的结构下，加上小孩上学等需求，“买房越来越晚、租客年龄变大”这类现象还将持续。

一线城市租房成交量下降

西安等新一线城市增长明显

近日，贝壳租房发布的《2018年租房十大关键词》显示，2018年全国租房人群接近2亿。越来越多的年轻人开始逃离北上广，到达新一线，导致一线城市租房成交总量出现收缩，而部分“新一线”城市租房成交量大幅提升。统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。而新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。比如，西安推出前所未有的人才吸引政策，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10日期间几近突破100万，租房量也出现大幅度增长。

西安上班族刘超说，几年前他在深圳工作，月入一万元而房价四五万，实在买不起深圳的房子。他不得不回西安发展，后来咬着牙买房了，他身边类似的情况还有很多。

美城股份市场研究中心总监沈玮对华商报记者分析，这个数据说明，这一轮房价上涨会导致很多刚需群体推迟购房计划，所以租房时间延长，租房者年龄变大，特别是一些一二线城市本来就是人口和年轻人打拼集中的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对华商报记者分析，这份数据有一定代表性，租客年龄变大，有多方面原因：收入低买不起，子女上学、赡养老人等花费大。目前，北上广深等大城市购房成本比较高，年轻人收入跑不过高房价，不得不租房，延缓了购房的时间。有的人要结婚、生子等，只好回老家所在的省会城市、三四线城市发展。

西安租客平均年龄30.97岁

数据还提到，随着买房年龄越推越迟，租客年龄也呈现越来越大的趋势，过去这几年首次置业年龄在逐步后移。

2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在是32岁。以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。在被调查的北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、西安、重庆、长沙等城市种，2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。西安租客平均年龄30.97岁。

1月5日，在西安沙坡附近一家中介店里，中介李先生介绍，目前租房、买房的人年龄越来越大，30岁上下的居多，40多岁的也有很多，租房的主要是外地人，或者为了孩子上学的人群。

1月6日下午，华商报记者在西安西二环附近一处中介店里看到一位男士在租房，“今年我30多岁了，一直想买房但是钱紧张，还得租房住几年。”他说，身边几位上班族都是这样，毕业以后收入低买不起房，一晃30多岁了，买不起，只能租了。

严跃进分析，租赁需求主体以流动人口和大学生为主。面对低收入、高房价的现实，他们不得不先租房后买房，所以平均租住年龄越来越大；当前婚育年龄也在变大，一般结婚都得买房，如果结婚时间延后那么也会增加租房时间，使得租客的平均年龄增加；部分城市购房政策比较严格或贷款政策收紧，年轻人只能选择租房。

年轻人面对高房价已开始学会减负

调查报告显示，“价格”影响居民的购房意愿，好的户型、居住环境和地理位置对居民的吸引力较大。七成多（74.9%）的被调查者需要通过贷款方式购房。可以看出，收入仍然是目前居民购房意愿偏低的主要因素。

58同城、安居客数据显示，随着新一线城市“抢人大战”的升级，2018年新一线城市中新房热门找房城市集中于西部，重庆、西安、成都是找房榜前三。其中重庆新房找房同比上涨40%。

独立地产评论人士李连源在接受华商报记者采访时分析，这些数据说明，第一，房价越来越高，买房压力越来越大；第二，年轻人买房意识正在向租房转变，住有所居不一定要买：第三，受商业“轻资产运营”模式的启发，年轻人更愿意把有限的资金用到事业上，或自己喜欢的事情上。充分说明年轻人面对高房价重负，已经开始学会用减负来面对生活。

目前，随着“租购同权”的新政出台，公共福利从业主向租客延伸，从义务教育、基本医疗、计划生育、社会保障、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。

沈玮表示，现在政府在大力在推行长短租的公寓、公租房、廉租房、保障性住房，来保障部分人群的居住需求。如果租售同权能够落地，能够解决外来人口的户口和上学的问题，那么，租房的人会更多。