近日，一组关于西安房价的数据又震撼了购房者的心，连涨38个月，多次涨幅全国第一。那么。下半年，西安楼市走势有将如何呢？

据美城数据显示，今年一季度，西安住宅成交均价12757元/㎡（除城内），环比上涨10.3% ，同比上涨26.7%。一季度西安商品住宅供销方面，整体供不抵销，且供应处于低位，供销差显著拉大。分区域来看，高新居首位为17729元/㎡，其次是曲江和经开区，销售均价分别为16307元/㎡和13264元/㎡。

截至2019年4月末 ，西安市商品住宅库存量为499.71万㎡，比上月增加了43.01万㎡，比去年同期减 少了110.25万 ，整体去化周期保持在4个月左右。从各区域住宅销售价格来看，4月城北区域销售均价为18052元/㎡，居于首位；其次是高新，价格为17579元/㎡；城东价格最低，为11226元/ 。

4月份，西安楼市依旧保持强劲势头，虽然网签量环比有所回落，但这主要和今年以来住宅供应持续低位有关，从新房开盘去化来看，去化率环比持续提升，已接近90%的高位去化水平。此外，在新房审批公示价格方面，不仅小幅上涨项目增多，同时毛坯房项目大幅缩减，在精装房项目占比多数的情况下，西安限购区内新建商品住宅均价已突破1.4万元/㎡。

西安下半年将呈缓慢爬升态势

面对房价攀升的走势，一些置业者对于何时买房决心难下。

据统计，4月份，西安共开盘项目33个，推售房源9014套，房源量环比上涨22%，同比上涨20%，整体开盘去化率84%，去化率环比提升5个百分点，已连续两月显著升高，当前84%的去化率为今年以来最高，且与去年六、七月份持平。从目前西安楼市的供求关系来看，整体库存去化周期仅有4个月，供求关系依然处于较为紧张的状态，购房欲望高涨，在此状态下，限购、限价、限售的政策调控不会放松，房价将保持稳中微涨的趋势。

对于下半年西安楼市的走向，业内人士表示，受首付、利率等金融政策和“限购”等调控政策影响，新房价格不会有大的波动，下半年价格将呈现缓慢爬升态势。

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信息源自：华商报及网络

三秦房产网综合整理

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法律顾问：徐新逸

北京市盈科（西安）律师事务所

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