撰文=玉娇龙

2019年7月16日，西安市公示了2019年第17批（总第九十三批）商品房住房价格，此次公示共涉及9个项目，供应房源共计2277套。

此次公示，包含毛坯项目两个：白桦林·明天、康桥·悦蓉园，共计供应房源360套，房源均价11883—14021元/㎡，其余7个项目供应精装房源共计1917套，均价10747—18600元/㎡。此次公示精装房源中，也包含前期大热的万科·翡翠国际、康桥·悦蓉园、融创·东方宸院、中海·长安府等项目。

此次公示，毛坯房源供应量仍在进一步缩减，占比总房源16%，仅有白桦林明天、康桥·悦蓉园两个项目供应毛坯房源。

因篇幅有限，公示项目较多，仅挑选五个代表性项目，与大家讨论：

▲此次公示项目分布图

项目1：中海·长安府

项目简介：中海·长安府位于大学城板块，项目正对西北大校门，占地约197亩，规划产品包括小高层、高层等，楼间距开阔，规划有4500㎡中庭景观，首创流间大境产品系，以全生命周期设计理念打造高品质人居项目，深受高端客户的青睐，上一批次销售告罄。

公示房源：此次公示精装房源328套，面积区间94.94 —247.57㎡，最低价格12563.29元/㎡，最高价格22308.37元/㎡，均价16710元/㎡.

项目2：康桥·悦蓉园

项目简介：康桥·悦蓉园位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，规划约124.164亩，规划产品包括高层、洋房等，项目自带约8000㎡品牌幼儿园、约1.8万㎡社区商业，周边学校有航天城一中、一小等，项目北侧世子公园已经建成，距离地铁4号线两站路，性价比较高。

公示房源：此次公示毛坯房源204套，房源面积143.51-162.24㎡，最低价格12850元/㎡，最高价格16451元/㎡，均价13742元/㎡。

项目3：融创·东方宸院

项目简介：融创·东方宸院位于东二环新城区，靠近幸福林带，毗邻地铁8号线，总占地约177亩，规划两个地块，产品线比较丰富，包含：精装高层、小高、洋房、商业、公寓等产品，户型选择较多。

公示房源：此次项目公示精装房源400套，面积区间114.93—142.93㎡，最低价格15727元/㎡，最高价格18330元/㎡，均价17239元/㎡。

项目4：龙湖·紫宸

项目简介：龙湖·紫宸紧邻雁环路东段，近地铁2号线（三爻站），总占地185亩，分为两期开发，一期为高层（精装+毛坯），二期为精装高层、叠拼，此次公示房源属于项目二期，毗邻电视塔-曲江CCBD北区，紧靠南飞鸿广场、城市立方等商业配套。

公示房源：此次公示精装房源200套，面积区间106.75—142.23㎡，最低价格12015元/㎡，最高价格15423元/㎡，均价 13959元/㎡.

项目5：万科·翡翠国际

项目简介：万科·翡翠国际位于曲江路以北，总占地约400亩，建面约120万方，项目规划有小高、高层、超高层等。毗邻5号线岳家寨、荣家寨。消费配套有曲江创意谷、曲江汉华城等，新房二手房价格倒挂严重，项目热度一直非常高。

公示房源：此次公示精装房源362套，面积区间76.71—127.52㎡，最低价格10817元/㎡，最高价格 15406元/㎡，均价13824元/㎡.

结合2019年第17批（总第九十三批）商品房公示，有以下三点与大家讨论：

其一、官方严控房价涨幅。继上一批房源公示“零涨幅”，部分项目价格微跌之后，此次房源公示官方控价力度仍然从严，除白桦林·明天价格持平，康桥·悦蓉园微跌（此前10#毛坯洋房，均价13953）之外，少量项目价格微涨，典型如西派国际、中建锦绣天地等，均价上浮区间约在63-583 元/㎡。

其二、清一色在售加推。此次公示所有房源均为老项目加推，未见新项目入市。为什么没有新盘推出？4月份全省暂停受理建设用地报批，土地供给真空。随着第二季度以来，金融政策收紧，地价炒作太高，房企拿地积极性不高，新增库存量不足，住宅库存量仅有6个月，新盘十分稀少。

其三、万元盘日渐罕见。此次，万元左右楼盘，仅有白桦林·明天、中国铁建·青秀城两个项目，但前者仅供应房源156套，且户型面积190平起。普通刚需能够考虑的仅有中国铁建·青秀城，除此之外，其余房源价格均在1.3万/㎡以上，与真实刚需家庭需求相距甚远。

这一次楼市神盘万科·翡翠国际再度公示，房价打破想象，供应362套房源，价格区间10817.27 - 15406元/㎡，一线品牌之中价格最低，没有之一。

万科·翡翠国际，上一次公示396套房源，意向登记（含撤销）达到7368个（还是提前被叫停），主要是由于新房备案价格低，仅为11790元/㎡起，几乎与秦汉新城万科理想城、万科大都会项目价格持平。

此外，周边二手房均价已保持在2万/㎡，一二手价差倒挂，每套房总价差80万，因此成为年度现象级登记楼盘！紧守“房住不炒”，为家庭储备一套优质资产，也是理所应当。请参考《血战万科，抢购曲江，暴露了一个问题！》。

620限购政策升级之后，唱主角的仍然是超高性价比楼盘，尽管门槛提高之后，刹住了一些投机的歪风邪气，但在超强性价比面前，人们还是趋之如骛！

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